Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

Да. Кондоминиумы можно оформлять во freehold в пределах иностранной квоты. Для вилл обычно используются долгосрочная аренда земли или корпоративная структура.

Какая доходность аренды в этом районе?

В популярных районах Пхукета средняя доходность обычно составляет 5–8% годовых. Итог зависит от локации, сезона, состояния объекта и качества управления арендой.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Обычно учитываются регистрационные сборы, налоги при переходе права, юридическое сопровождение и регулярные платежи за обслуживание комплекса или виллы.

id 8501

Апартаменты с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Найхарн

Показать все фото

Отправить запрос Забронировать просмотр

3 Спален Спален

2 Ванных

Площадь 94м²

11 750 000 THB

125 000 THB за м²

Главная спальня 19 м² с панорамным окном во всю стену, гардеробной системой и приватным санузлом 5 м² (душ «rain-shower»).

Вторая спальня 14 м² — идеально для подростка или кабинета.

Третья спальня 12 м² для гостей или младших детей.

Гостиная-кухня open-plan 38 м²: П-образная кухня из кварца (варочная панель 4 конфорки, вытяжка, встрой-холодильник 300 л, посудомойка), обеденный остров-бар на 6 персон, диванная зона с 65″ Smart-TV.<

Подробнее

Вторая спальня 14 м² — идеально для подростка или кабинета.

Третья спальня 12 м² для гостей или младших детей.

Второй санузел 4 м² с полноразмерной душевой кабиной.

Прачечная-кладовая 3 м² с выводами под стиральную и сушильную машины.

Балкон 10 м² с алюминиевыми раздвижными порталами — идеален для утренней йоги и коктейлей на закате.

(Параметры по рабочей документации девелопера; возможна погрешность ± 2 %.)

Напольное покрытие: керамогранит 60 × 60 см «light stone» без порожков.

Потолки 2,70 м с контурной LED-подсветкой.

Окна: двойной Low-E стеклопакет 22 мм, скрытые карнизы.

Климат: четыре инверторных сплит-блока Daikin (каждая спальня + гостиная).

Smart-home: цифровой замок, закладные под датчики климата и электрошторы.

Мебель и техника: встроенные шкафы, кровати 180 × 200 см (master) и 160 × 200 см/140 × 200 см, диван-bed, полный кухонный гарнитур с техникой, комплект мягкой уличной мебели.

Статус передачи: полностью меблировано и декорировано — «под ключ».

Гарантированный доход 7 % годовых × 3 года (при 100 % оплате)

Рассрочка 100 000 THB бронирование → 30 % договор → 60 % до 5 лет → 10 % при сдаче

Проживание владельца до 30 дней/год (14 ночей в high-season)

Состоятельному инвестору — редкий большой формат в низко-этажном комплексе с 7 % гарантией и прогнозной окупаемостью ≈ 10 лет.

Большой семье — три изолированные спальни, инфраструктура уровня резорта, пляж Най Харн 2 км.

Remote-work-team / кочевникам — просторная гостиная для коворкинга + выделенный кабинет / спальня, оптоволокно 1 Gbps.

Wallaya Residence Nai Harn — это современный low-rise кондоминиум класса luxury в южной части Пхукета, созданный в философии Slow Living, Refined: здесь ценят тишину, природное окружение и осмысленный комфорт всего в 2 км от знаменитого пляжа Най Харн

Проект включает три 7-этажных корпуса на 285 апартаментов площадью от 36 до 94 м² (студии, 1-, 2- и 3-спальные планировки). Прозрачные фасады, каскадная зелень на кровле и панорамные балконы подчёркивают гармонию архитектуры и тропической природы

На территории: инфинити-бассейн 25 м, релакс-бассейн для детей, спа-центр и сауна, фитнес- и йога-зал, коворкинг с конференц-лаунжем, ресторан и lounge-bar, кинотеатр под открытым небом на крыше, а также крытая парковка на 71 место и круглосуточная охрана

Инвестиционная часть: гарантированный доход 7 % годовых на 3 года при 100 % оплате, либо прогноз 6 % на свободном рынке; предлагается гибкая рассрочка до 5 лет. Сдача объекта запланирована на III кв. 2027 г.

Основная информация

Сделка

Продажа
Тип недвижимости

Апартаменты
Проект

Валая Резиденс Найхарн
Готовность

Строящийся
Год сдачи

2027
Рассрочка

5 лет
До пляжа, м

1000
Спален

3
Ванных

2
Общая площадь, м²

94
Цена за кв.м

125 000 THB
Коммунальные за кв.м

80 THB
Жилая площадь, м²

94
Вид

Бассейн, Город, Горы
Этаж

2
Этажей в здании

7
Парковочных мест

71
Мебель

Встроенная мебель
Предложение от

Застройщик
Тип владения

Foreign Freehold, Leasehold, Company
Документ о собственности

Чанот
Последний апдейт

20.06.2025

Инвестиционная привлекательность объекта

Рассрочка

3 лет

Доход

7% годовых

Проживание владельца

30 дней

Дополнительные фото

Планировка и мастер план

Планировка

Благоустройство дома

Сауна
СПА-зона
Тренажерный зал

Посмотреть на карте

Порядок оплаты

Бронирование 100 000 THB
Подписание договора 30%
Рассрочка в период строительства 60% Гибкий график на 5 лет
Передача ключей 10% 3 квартал 2027 года

Доступные объекты в проекте — Валая Резиденс Найхарн

ID	Цена	Цена, за м²	Ванных	Спален	Площадь	Этаж	Вид
#8501	11 750 000 THB	125 000 THB	2	3	94м²	2	Бассейн
#8499	10 350 000 THB	115 000 THB	2	2	90м²	3	Бассейн
#8498	6 480 000 THB	120 000 THB	1	1	54м²	3	Бассейн
#8497	4 140 000 THB	115 000 THB	1	Студия	36м²	2	Бассейн