Лаян — Район Пхукета

На северо-западе острова есть замечательный пляж Лаян (Layan beach). Многие считают его частью Бангтао, однако это самостоятельный пляж, расположенный на окраине национального парка Сиринат.

Протяженность Лаяна определить сложно, т.к. четкой границы между ним и Банг Тао нет. В самой северной части Лаяна напротив берега есть небольшой островок - во время отлива по песчаной отмели можно прогуляться до него пешком. Тут же на севере острова в море впадает живописная

Подробнее

Фото

Посмотреть на карте

Получите больше информации
img
Анна Баранова
Сегодня на ваши звонки отвечает эксперт по продаже и аренде недвижимости

Лаян — район Пхукета для жизни и инвестиций

Лаян — эксклюзивный район на северо-западном побережье Пхукета, граничащий с национальным парком Сиринат. Это один из самых тихих и приватных районов острова, где преобладают виллы премиум-класса на больших участках земли.

Пляж Лаян — продолжение пляжа Банг Тао на севере — менее людный и более природный. Рядом — мангровые леса, каналы и зелёные холмы. Район привлекает тех, кто ищет уединение, большие земельные участки и близость к природе.

Виллы в Лаян начинаются от 25 млн бат ($700 000) и доходят до 300+ млн бат за объекты с панорамным видом на море. Кондоминиумы — от 8 млн бат ($225 000). Средняя площадь участков — 800-2 000 кв.м, что больше, чем в любом другом прибрежном районе.

До аэропорта — 15 минут (ближайший пляж к аэропорту), до Банг Тао — 10 минут. Из плюсов — максимальная приватность, большие участки, близость к аэропорту и национальному парку. Из минусов — минимальная инфраструктура (рестораны и магазины — в Банг Тао).

Вопросы и ответы — Лаян

Какие типы недвижимости есть в Лаян? +
В Лаян преобладают виллы люкс-класса на больших участках (800-2 000+ кв.м), а также кондоминиумы премиум-сегмента. Таунхаусы и бюджетные объекты практически отсутствуют — район ориентирован на высокий ценовой сегмент.
Сколько стоит недвижимость в Лаян? +
Виллы — от 25 млн бат ($700 000), элитные объекты — 100-300+ млн бат. Кондо — от 8 млн бат ($225 000). Земельные участки — от 15 млн бат за Rai (1 600 кв.м). Лаян — один из самых дорогих районов острова.
Какой пляж в Лаян? +
Пляж Лаян — тихий и немноголюдный, длиной около 1,5 км. Часть территории входит в национальный парк Сиринат. Вода чистая, песок мелкий. В низкий сезон бывают волны, но в целом пляж безопаснее, чем Сурин.
Подходит ли Лаян для постоянного проживания? +
Для тех, кто ценит тишину и природу — да. Но ежедневная инфраструктура (магазины, рестораны) — в Банг Тао (10 мин). Лаян идеален для владельцев, которые хотят приватную виллу и не против коротких поездок за покупками.
Какая доходность от аренды в Лаян? +
Премиум-виллы сдаются за $300-1 500/ночь в сезон, доходность 4-7% годовых. Кондоминиумы — 5-7%. Спрос от состоятельных туристов, ищущих уединение. Заполняемость ниже, чем в Банг Тао, но средний чек выше.
Как далеко Лаян от аэропорта? +
Всего 15 минут — Лаян ближе всех пляжных районов к аэропорту Пхукета. Это огромное преимущество для владельцев, которые часто летают. До Банг Тао — 10 минут, до Пхукет-тауна — 35 минут.
Может ли иностранец купить землю в Лаян? +
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде. Виллы приобретаются через leasehold (30+30+30 лет) или тайскую компанию. Кондоминиумы — freehold в рамках 49% квоты. Юридическое сопровождение обязательно.
Какая инфраструктура в Лаян? +
В самом Лаян — несколько ресторанов, мини-маркеты и небольшой местный рынок. Основная инфраструктура — в Банг Тао (10 мин): Boat Avenue, супермаркеты, школы. UWC Thailand — в 10 минутах. Национальный парк Сиринат — рядом.
Чем Лаян отличается от Банг Тао? +
Лаян — тише, приватнее и дороже. Участки земли — больше. Банг Тао — более развит, с ресторанами и магазинами. Лаян подходит для тех, кто хочет уединённую виллу, Банг Тао — для активного образа жизни.
Есть ли школы рядом с Лаян? +
UWC Thailand International School — в 10 минутах, одна из лучших международных школ Юго-Восточной Азии (программа IB). HeadStart — 15 минут. Для маленьких детей — детские сады в Банг Тао и Чернг Талей.
Подходит ли Лаян для инвестиций? +
Да, для долгосрочных инвестиций. Земля в Лаян дорожает благодаря ограниченному предложению и близости к национальному парку (новая застройка ограничена). Капитальный рост — 5-10% в год за последние 5 лет.
Что рядом с Лаян из природных достопримечательностей? +
Национальный парк Сиринат с мангровыми лесами, каналы для каякинга, тропические леса на холмах. Лаян — самый «зелёный» пляжный район Пхукета. Отсюда удобно добираться до Mai Khao (черепашьи пляжи) и Nai Yang.
Рекомендуем посетить
img
img
img
img
Активный отдых
img
img
img
img
Сувениры
img
img
img
img
Ресторан
img
img
img
img
Активный отдых
img
img
img
img
Сувениры
img
img
img
img
Ресторан

Объекты на продажу в этом месте

Апартаменты с 1 спальней и с видом на бассейн, район Лаян
Апартаменты с 1 спальней и с видом на бассейн, район Лаян
Апартаменты с 1 спальней и с видом на бассейн, район Лаян
Апартаменты с 1 спальней и с видом на бассейн, район Лаян
Апартаменты с 1 спальней и с видом на бассейн, район Лаян
Апартаменты с 1 спальней и с видом на бассейн, район Лаян
Рекомендовано
Гарантированный доход 5%
Продажа
Апартаменты с 2 спальнями и с видом на сад, район Лаян
Апартаменты с 2 спальнями и с видом на сад, район Лаян
Апартаменты с 2 спальнями и с видом на сад, район Лаян
Апартаменты с 2 спальнями и с видом на сад, район Лаян
Апартаменты с 2 спальнями и с видом на сад, район Лаян
Апартаменты с 2 спальнями и с видом на сад, район Лаян
Рекомендовано
Гарантированный доход 5%
Продажа
Нет времени? Не проблема!
Получите персональную подборку уже сегодня!
Получить подборку

Объекты в аренду в этом месте

Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Лаян
Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Лаян
Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Лаян
Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Лаян
Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Лаян
Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Лаян
Рекомендовано
Аренда