Недвижимость на Пхукете с гарантированным доходом от аренды
Часто задаваемые вопросы
Да. Иностранцы могут приобретать кондоминиумы в полную собственность (freehold) при условии, что иностранная квота в проекте не превышает 49%. Виллы и дома оформляются через долгосрочную аренду земли (leasehold на 30+30+30 лет) или тайскую компанию.
В подборке — объекты, для которых продавец заявляет гарантированный доход от сдачи в аренду. Большинство из них — апартаменты, есть несколько вилл и небольших отелей. Заявленная ставка — от 5 до 10 % в год, чаще всего около 7 %. Срок гарантии в разных проектах разный, обычно несколько лет.
Как устроена гарантия
Гарантию даёт застройщик или управляющая компания проекта, а не агентство. Её условия записываются в договоре управления: от какой суммы считается процент, как и когда выплачивается, сколько ночей в год можно жить самому, что происходит после окончания срока. После срока гарантии доход зависит от реальной загрузки.
На что смотреть
- Сравните цену с похожими объектами без гарантии — доходность может быть уже заложена в цену.
- Узнайте, сколько проектов управляющая компания уже ведёт и как она выплачивала доход.
- Около двух третей объектов подборки — в готовых домах, остальные строятся: для них выплаты начинаются только после сдачи.
Больше вариантов — в разделах новостройки Пхукета и вся недвижимость на продажу.