Коротко: в ноябре 2026 года апартаменты с одной спальней в Банг Тао и Лагуне обычно выставлены примерно за 7 500 000 бат ($231 000, ~20,7 млн ₽), вилла с тремя спальнями и бассейном — около 29 000 000 бат ($893 000, ~80 млн ₽), вилла с четырьмя спальнями — около 46 900 000 бат ($1,44 млн, ~129 млн ₽). Самые доступные апартаменты в районе стоят от 2 900 000 бат ($89 000), виллы — от 7 900 000 бат ($243 000). Это медианы по 496 объектам, которые прямо сейчас свободны и продаются в нашем каталоге.
Банг Тао и Лагуна — самый плотный рынок Пхукета: здесь 1 147 из примерно 2 200 актуальных объектов каталога InDreams (продажа и аренда). Данных хватает, чтобы ответить на главный вопрос покупателей — «сколько здесь стоит жильё с N спальнями» — цифрами, а не диапазоном из буклета застройщика.
Цены на апартаменты в Банг Тао и Лагуне по числу спален
| Планировка | Типичная цена (медиана) | Средняя половина рынка | Объектов |
|---|---|---|---|
| Студия | 5 000 000 бат ($154 000, ~13,8 млн ₽) | 4,6–6,7 млн бат | 22 |
| 1 спальня | 7 500 000 бат ($231 000, ~20,7 млн ₽) | 6,5–10,0 млн бат | 78 |
| 2 спальни | 14 200 000 бат ($437 000, ~39,2 млн ₽) | 10,0–19,5 млн бат | 83 |
| 3 спальни | 27 100 000 бат ($835 000, ~74,8 млн ₽) | 22,8–34,2 млн бат | 25 |
«Средняя половина» — диапазон между 25-м и 75-м процентилем: в него попадает половина всех объектов с такой планировкой. Однушка дешевле 6,5 млн бат — это, как правило, комплекс постарше или дальше от пляжа; дороже 10 млн — брендированные резиденции или вид на море из окна.
Медианная цена квадратного метра в апартаментах — 172 500 бат ($5 300, ~476 000 ₽), средняя половина рынка — 139 000–198 000 бат. Все актуальные варианты — в разделе апартаменты на продажу на Пхукете, а как сравнивать комплексы между собой, мы разобрали в статье о квартирах в Банг Тао.
Цены на виллы и таунхаусы в Банг Тао и Лагуне
| Планировка | Типичная цена (медиана) | Средняя половина рынка | Объектов |
|---|---|---|---|
| Таунхаус, 3 спальни | 14 000 000 бат ($431 000, ~38,6 млн ₽) | 12,8–16,7 млн бат | 9 |
| Вилла, 2 спальни | 18 200 000 бат ($561 000, ~50 млн ₽) | 16,8–27,0 млн бат | 14 |
| Вилла, 3 спальни | 29 000 000 бат ($893 000, ~80 млн ₽) | 23,5–35,0 млн бат | 113 |
| Вилла, 4 спальни | 46 900 000 бат ($1,44 млн, ~129 млн ₽) | 36,9–60,0 млн бат | 112 |
| Вилла, 5+ спален | 61 900 000 бат ($1,91 млн, ~171 млн ₽) | 39,9–79,0 млн бат | 30 |
Основа района — виллы на три и четыре спальни: 225 из 271 виллы в продаже. С бюджетом около 30 млн бат выбор здесь шире, чем в любом другом сегменте острова. Медианная цена метра виллы — 85 200 бат ($2 600, ~235 000 ₽), средняя половина — 73 000–107 000 бат. Вдвое ниже, чем у апартаментов, не потому что виллы «дешевле», а потому что они намного больше по площади, и цена метра падает с ростом дома.
Актуальные варианты — в разделе виллы на продажу на Пхукете.
Фрихолд или лизхолд: что реально продаётся
Форма собственности влияет и на цену, и на то, что вы сможете сделать с объектом потом, поэтому расклад полезно знать до просмотров:
- Апартаменты (210 объектов): 141 продаётся только в лизхолд, 40 — только во фрихолд, 25 можно купить и так и так. Фрихолд для иностранца возможен только в пределах квоты 49% площади комплекса, поэтому большинство квартир в резортах Лагуны — лизхолд.
- Виллы (271 объект): 157 выставлены с титулом фрихолд, 35 — только лизхолд, 40 — на выбор, 18 продаются как доли компании. Иностранец не может владеть землёй на своё имя, поэтому «вилла во фрихолд» означает, что земля оформлена через структуру — именно её и нужно проверять.
Юридическую разницу мы подробно разобрали в статье «Фрихолд или лизхолд на Пхукете», а весь путь сделки — в гайде «Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу».
Как мы считали
- Источник: каталог InDreams Phuket на 2 ноября 2026 года, район Банг Тао / Лагуна (включая резорты Laguna Phuket).
- Что учтено: 496 опубликованных объектов, которые свободны и продаются. Проданные объекты и аренда исключены.
- Цены предложения, а не цены сделок. После торга итог обычно ниже; насколько — зависит от продавца и сезона.
- Медиана и квартили вместо среднего — чтобы несколько поместий за 150 млн бат не искажали картину.
- Доллары и рубли — по курсу на нашем сайте: 1 бат = $0,0308 и ~2,76 ₽, с округлением. Рублёвый курс меняется быстро, считайте его ориентиром.
Общая картина — предложение, доходность и сравнение Банг Тао с другими районами — в отчёте о рынке Пхукета за 3 квартал 2026.
Что эти цифры значат для бюджета
- До 8 млн бат (~22 млн ₽): студии и квартиры с одной спальней. Виллы начинаются от 7,9 млн бат, но это самый край рынка, вариантов единицы.
- 10–20 млн бат (~28–55 млн ₽): квартиры с двумя спальнями, таунхаусы и первые виллы на две спальни.
- 23–35 млн бат (~63–97 млн ₽): основной рынок вилл с тремя спальнями — самый большой выбор в районе.
- От 37 млн бат (~102 млн ₽): виллы на четыре спальни и больше, а также трёхкомнатные квартиры в премиальных резортах.
Ищете недвижимость в Банг Тао или Лагуне? Свяжитесь с InDreams для бесплатной консультации — пришлём подборку с актуальными ценами под ваш бюджет и планировку.
