Недвижимость Пхукета в 2027 году: где сейчас лучшие возможности

Коротко: Пхукет остаётся вторым рынком жилья Таиланда после Бангкока, а иностранцы составили две трети покупателей в сделках, изученных CBRE. Туристы приезжают на более долгий срок и тратят больше, туристов из дальних стран больше уже пятую неделю подряд, а готового жилья на острове мало: за первое полугодие 2026 года сдали всего три кондоминиума. Для покупателя это хорошая конфигурация. Готовые объекты в сильных районах держат цену и сразу приносят доход, а среди строящихся проектов выбор большой, и по ним можно торговаться. Ниже разбор рынка, конкретные варианты и правила удачной покупки в 2027 году.

Почему спрос на Пхукет держится

По данным Nation Thailand, рынок жилья Пхукета уступает в Таиланде только Бангкоку. В выборке сделок CBRE за первое полугодие 2026 года иностранцы составили 67% покупателей, и основной интерес пришёлся на кондоминиумы Бангтао и Чентале.

Туристический поток немного снизился, но деньги остаются на острове. По обзору C9 Hotelworks, за январь-сентябрь 2026 года аэропорт Пхукета принял 6,13 млн прибывающих пассажиров (на 2% меньше), а туристические доходы почти не изменились: 400 млрд бат против 404 млрд годом ранее. Банк Таиланда объясняет это тем, что туристы остаются дольше.

География спроса расширяется. Китай за девять месяцев прибавил 12,9%, до 501 000 прибывающих пассажиров, Франция 8,1%, Индия 0,3%. Россия остаётся крупнейшим рынком аэропорта: 703 200 прибывающих. По всей стране туристов из дальних стран к концу октября становилось больше пятую неделю подряд, за последнюю неделю их число выросло на 13,6%.

На 2027 год Туристическое управление Таиланда выбрало стратегию «ценность важнее объёма»: ставку на обеспеченных путешественников и прямые рейсы. Virgin Atlantic этой зимой летает между лондонским Хитроу и Пхукетом три раза в неделю. Kuwait Airways открыла прямые рейсы на Пхукет примерно на 556 мест в неделю, а туристы из Кувейта в среднем проводят в Таиланде 13 ночей и тратят 96 590 бат за поездку.

Для недвижимости это означает спрос на виллы, семейное жильё и квартиры для долгосрочной аренды: длинные поездки и обеспеченные гости выбирают именно такой формат. О тех, кто переезжает на остров надолго, подробнее в материале о спросе на жильё для постоянной жизни.

Готового жилья мало, и это работает на покупателя

По данным C9 Hotelworks, на конец сентября 2026 года на Пхукете продавались 403 жилых проекта общей ёмкостью 45 027 единиц, 83% из них кондоминиумы. Это ёмкость проектов, а не непроданные квартиры: по осенней оценке AREA, в 806 проектах острова продано около 85% единиц, остатка при нынешнем темпе хватит примерно на 19 месяцев. Подробно эти данные разобраны в обзоре рынка Пхукета на 705 млрд бат.

Застройщики активно запускают новое: по данным CBRE, в первом полугодии 2026 года число запусков кондоминиумов выросло на 44,8% к предыдущему полугодию. А вот сдают дома медленно: за полгода завершили только три кондоминиума на 1 196 квартир, на 56,8% меньше, чем во втором полугодии 2025 года.

Отсюда главный вывод. Готовых квартир и вилл в хороших локациях немного, поэтому они держат цену. Это подтверждает и отчёт за третий квартал 2026 года: поток новых объявлений о продаже сократился на 26%, давления на цены готового жилья нет. Строящихся очередей, наоборот, много, и покупатель может выбирать и обсуждать условия.

Где сосредоточено предложение

Источник: C9 Hotelworks, данные на сентябрь 2026 года.

Бангтао и Чентале остаются главным центром премиального рынка острова: 145 проектов, 39% всех единиц, половина брендированных резиденций Пхукета и 22% будущих гостиничных номеров. Причины понятны: пляж, Лагуна, международные школы, рестораны и круглогодичный спрос. Камала сильна в премиальном сегменте: на неё приходится 15% брендированных резиденций при 5% общего предложения. Равай занимает 20% брендированного сегмента и даёт самый доступный вход среди популярных районов.

Большой выбор в Бангтао полезен покупателю: можно сравнить десятки комплексов по цене квадратного метра, готовности, плотности застройки и ежемесячным сборам. Медианы цен по числу спален собраны в материале о ценах в Бангтао и Лагуне.

Готовое жильё стоит столько же, сколько строящееся

Обычно квартира на стадии строительства стоит дешевле готовой: покупатель ждёт год или два без дохода. На Пхукете сейчас иначе, и это аргумент в пользу готовых объектов.

Медианная цена предложения квартир и пентхаусов. В скобках число объявлений. Источник: 430 объявлений о продаже в каталоге InDreams Phuket на 9 ноября 2026 года. По Лаяну, Камале и Раваю выборки малые, цифры показывают направление, а не точную величину.

По острову в целом квадратный метр готовой квартиры в объявлениях даже на 8% дешевле, чем в строящейся. В Бангтао и Лаяне цены почти равны, в Камале готовое жильё дешевле на 21%. Часть разницы объясняется тем, что новые проекты чаще брендированные и с современными планировками. Но вывод для покупателя простой: за ту же цену готовый объект можно сдавать уже в этом сезоне, а по строящемуся стоит просить скидку или оплату по этапам строительства.

Где сейчас возможности: пять вариантов из каталога

Ниже реальные объекты, которые на 9 ноября 2026 года продаются в каталоге InDreams Phuket. Они показывают, как описанные тенденции выглядят в конкретных ценах. Курс для пересчёта около 36 бат за доллар.

1. Готовая вилла в Бангтао для жизни и сдачи. Вилла с 5 спальнями в комплексе Anchan Tropicana: 832 кв. м, 70 млн бат (около $1,9 млн). Это примерно 84 000 бат за квадратный метр, на уровне медианы вилл Бангтао. Дом готов, его можно сдавать уже в этом высоком сезоне.
2. Вилла в Лаяне, одном из самых дорогих районов острова. Вилла с 4 спальнями в Vichuda Hills Estate: 435 кв. м, 75 млн бат (около $2,1 млн), объект готов. По цене квадратного метра готовых квартир Лаян в таблице выше на первом месте, что говорит о сильном спросе на район.
3. Готовая квартира в Лагуне ниже медианы района. Квартира с 1 спальней в Allamanda 1: 82 кв. м с видом на озеро, 12,5 млн бат (около $347 000). Это около 152 000 бат за кв. м против медианы 173 000 у готовых квартир Бангтао.
4. Вход в рынок от 5 млн бат в Равае. Квартира с 1 спальней в Proud Rawai: 39 кв. м, 5 млн бат (около $139 000), готова. Равай ориентирован на тех, кто живёт на острове круглый год, поэтому здесь удобно сдавать на длительный срок.
5. Премиальный сегмент Камалы. Апартаменты с 2 спальнями в Andara: 183 кв. м с видом на море, 50,85 млн бат (около $1,4 млн), готовые. Предложения в Камале в семь раз меньше, чем в Бангтао, а на неё приходится 15% брендированных резиденций острова.

Это примеры, а не персональная рекомендация: подходящий объект зависит от бюджета, сценария (жить, сдавать или и то, и другое) и горизонта владения. Все варианты по районам собраны в разделах Бангтао и Лагуна, Камала и Равай.

Инфраструктура: что добавит острову ценности

Вторая очередь аэропорта Пхукета должна поднять пропускную способность с 12,5 до 18 млн пассажиров в год к 2030 году, проект стоимостью 6,2 млрд бат ждёт одобрения кабинета министров. Тоннель Кату - Патонг длиной 3,98 км (16,8 млрд бат) планируют вынести на кабинет в декабре 2026 года, вторая очередь скоростной дороги длиной 30,6 км уже прошла экологическую экспертизу. Обе дороги рассчитаны на завершение к 2031 году и должны разгрузить транспорт острова.

Проект нового генплана, который ожидается в 2027 году, предлагает разрешить в отдельных «красных» зонах Патонга, Таланга, города Пхукет и Чентале здания высотой 45-60 метров вместо 23. Для владельцев земли в этих зонах это может означать рост стоимости участков, а покупателю квартиры с видом стоит заранее узнать, что разрешено строить на соседних участках.

Хорошее правило: инфраструктура добавляет стоимость со временем, поэтому платить за неё заранее не нужно. Если цену объекта обосновывают будущим тоннелем или аэропортом, проверьте, утверждён ли проект.

Как купить удачно: пять правил

1. Готовое или почти готовое. При равной цене готовый объект выигрывает: доход с первого сезона и нет риска задержки. Если берёте строящийся, выбирайте застройщика, который уже сдавал проекты в срок.
2. Сравнение с готовым соседом. Сопоставьте квадратный метр строящегося объекта с готовыми квартирами того же района. Если разницы нет, просите скидку или оплату по этапам строительства.
3. Честный расчёт аренды. Считайте чистый доход после управления, ремонта, коммунальных платежей и налогов и закладывайте два месяца простоя в год. Такой расчёт показывает реальную доходность, а не рекламную.
4. Район под сценарий. Бангтао и Лаян дают самый сильный спрос и премиальную аудиторию. Равай дешевле на входе (медиана квартир около 128 000 бат за кв. м против 173 000 в Бангтао) и подходит для долгосрочной аренды. Камала хороша в брендированном сегменте, а Патонг и Карон для туристической аренды.
5. Чистые документы. Юрист проверяет титул, остаток иностранной квоты, договор аренды земли и документы компании. Номинальные схемы власти в 2026 году проверяют особенно строго, поэтому законная структура важнее всего: подробнее в материалах о зачистке номинальных схем и due diligence при покупке. Для посуточной сдачи готовится новый закон о размещении с отдельными лицензиями, поэтому базовый расчёт лучше строить на долгосрочной аренде. На участках у склонов стоит проверить дренаж: после октябрьского ливня в Патонге власти предложили учитывать водосборные зоны при планировании.

Вывод

Рынок Пхукета взрослеет. Спрос держится, туристы остаются дольше и тратят больше, острову добавляются прямые рейсы и крупные инфраструктурные проекты, а готового жилья в сильных районах мало. В 2027 году у покупателя больше выбора и больше возможностей договориться о цене, чем в пиковые годы. Выигрывает тот, кто берёт готовый или почти готовый объект в сильном районе, проверяет документы и считает доходность честно.

Команда InDreams Phuket подберёт готовые объекты под ваш бюджет и сценарий, сравнит их с альтернативами района и посчитает аренду без рекламных допущений. Начать можно с разделов недвижимость на Пхукете в продаже, виллы на Пхукете и апартаменты и кондоминиумы.

Источники

• C9 Hotelworks: Phuket Property, Hospitality and Branded Residences Market Update 2026
• Nation Thailand: Phuket’s property boom brings pressure on local communities, 4 ноября 2026
• Nation Thailand: Thailand records 25.46m arrivals as long-haul growth builds
• Банк Таиланда: экономические и денежные условия за сентябрь и третий квартал 2026 года
• TAT Newsroom: TAT unveils 2027 Value Over Volume strategy at WTM London
• The Phuket News: Kuwait Airways launches direct Phuket flights
• The Phuket News: Phuket marks World Town Planning Day, 7 ноября 2026