Краткий ответ: В Таиланде обсуждается законопроект Foreign Land Ownership Act, который при принятии впервые с 1999 года даст иностранцам право прямого freehold-владения землёй — до 1 рая (1 600 м²) при инвестициях от 40 млн бат. Закон пока не принят, но сам факт обсуждения формирует ожидания у premium-покупателей Пхукета.
Что предлагает законопроект
Сейчас иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую: только через leasehold (долгосрочную аренду до 30+30+30 лет) или через тайскую компанию с местным контролем (≥51% акций у тайских граждан). Прямой freehold для нерезидентов на землю недоступен с 1999 года, когда краткое окно владения было закрыто.
Драфт нового закона — обсуждается на уровне правительства и публикуется в Nation Thailand — пересматривает этот принцип. Ключевые условия в текущей версии:
- До 1 рая земли (≈ 1 600 м²) — это участок под одну виллу с садом.
- Минимальная инвестиция — 40 млн бат (~$1.1M) в тайскую экономику.
- Целевой профиль — состоятельные long-term resident, не массовый иностранный покупатель.
- Земля должна использоваться в соответствии с зональным планом и условиями программы.
Контекст: почему это исторический сдвиг
С 1999 года тайская правовая система последовательно держит линию: земля — это национальный актив, иностранец её не владеет. Все формы участия — через leasehold, корпоративные структуры или статус Thai-spouse. Каждый раз, когда правительство обсуждает смягчение, разговор останавливается на политическом уровне.
Текущий драфт — самая серьёзная попытка пересмотра за два десятилетия. Причина — макроэкономическая: страна теряет позиции в региональной конкуренции за капитал (Малайзия, Вьетнам, Камбоджа предлагают более понятные условия для long-stay иностранцев). Подробный разбор того, почему рынок Пхукета растёт даже без этого закона — в пиларе парадокс рынка Пхукета 2026.
Почему это особенно важно для Пхукета
Пхукет — это рынок вилл. По данным AREA, виллы составляют всего 7% юнитов острова, но 31% всей стоимости рынка. Именно villa-сегмент исторически упирается в ограничение по земле и вынужден работать через leasehold или тайскую компанию.
Если Foreign Land Ownership Act будет принят в текущей редакции:
- Premium-виллы получат опцию прямого freehold — это уберёт юридическую неопределённость для покупателей с горизонтом 20+ лет.
- Чек-сайз 40+ млн бат — это естественный уровень для luxury-сегмента Layan, Cape Yamu, Kamala.
- Регуляторика догоняет тренд продаж — которые уже идут с опережением. Визовая сторона тоже движется: Investment Visa от 3 млн бат уже работает.
Дополнительный контекст по рынку — Phuket Property Market Outlook 2026 от MORE Group.
Что это значит для покупателя и инвестора
Если рассматриваете виллу как покупку — посмотрите доступные проекты: проекты на Пхукете и общий каталог купить недвижимость на Пхукете. Для тех, кто хочет сначала прожить локацию — аренда виллы.
Источники
- Nation Thailand — Foreign Land Ownership Act (draft)
- MORE Group — Phuket Property Market Outlook 2026
- The Nation Thailand — Property market downturn / AREA
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Закон находится в стадии обсуждения; перед принятием решений сверяйтесь с актуальным правовым статусом и обращайтесь к квалифицированному юристу.
