Краткий ответ: Программа Investment Visa в Таиланде с порогом 3 млн бат (~$85K) даёт иностранцам легальное долгосрочное проживание в обмен на инвестицию — чаще всего через покупку кондоминиума. Виза продляется при сохранении актива и расширяет круг покупателей, которые рассматривают остров как место жизни, а не только как инвестицию.
Как устроена программа
Investment Visa — это категория долгосрочной визы для иностранных инвесторов в Таиланде. С 2026 года минимальный порог инвестиции — 3 000 000 бат. Допустимые инструменты различаются, но наиболее популярный путь — покупка кондоминиума в freehold (в рамках 49%-квоты для иностранцев в здании).
Условия и юридические нюансы детально разобраны у FOSR Law. Ключевые параметры:
- Минимальная инвестиция — 3 млн бат, подтверждённая документами на собственность или иные квалифицирующие активы.
- Виза рассчитана на долгосрочное проживание и продляется при сохранении инвестиции.
- Допускается семейное расширение визы на супруга и детей.
- Покупка кондо — самый прозрачный и распространённый сценарий выполнения условия.
Почему именно кондо
Из всех инструментов покупки недвижимости в Таиланде кондо в freehold — единственный, который иностранец может оформить напрямую на себя, без структур через тайские компании или leasehold-схемы. Это делает Investment Visa через кондо самым «чистым» вариантом по комплаенсу.
На Пхукете это совпадает с реальной структурой рынка: premium-кондо в зонах Bang Tao, Surin, Kamala — основной объём предложения для иностранцев с бюджетом 3–15 млн бат. Виллы при средней цене 30–80+ млн бат — отдельная категория, но также могут участвовать в программе при правильном структурировании сделки.
Эффект на рынок Пхукета
Investment Visa меняет профиль покупателя. До программы значительная часть сделок шла как «второй дом» или «инвестиция под аренду». Теперь добавляется третий сценарий — «жить здесь долго».
- Растёт спрос на кондо в чек-сайзе 4–7 млн бат — это «удобный» вход с прицелом и на визу, и на ликвидность.
- Удлиняется горизонт удержания актива — покупатели реже выходят в продажу через 2–3 года.
- Сильнее становится связка «недвижимость + образование + здравоохранение» — семьи переезжают целиком.
Подробный макро-разбор того, почему Пхукет растёт против Таиланда — в пиларе разбор почему рынок Пхукета растёт. Кроме визы, в работу идёт и регуляторика по земле — см. драфт Foreign Land Ownership Act. По продажам — отчёт AssetWise: +21% YoY в Q1 2026.
Что это значит для покупателя и инвестора
Если хотите подобрать кондо под визовый сценарий — посмотрите доступное предложение: купить недвижимость на Пхукете. По общему порядку покупки иностранцем — отдельная инструкция: как иностранцу купить недвижимость на Пхукете.
Источники
- FOSR Law — Thailand 3 Million Baht Investment Visa (2026)
- MORE Group — Phuket Property Market Outlook 2026
- The Nation Thailand — AssetWise Phuket Q1 (контекст спроса)
Материал носит информационный характер и не является юридической или иммиграционной консультацией. Условия программы могут меняться; перед сделкой сверяйтесь с актуальной редакцией правил и обращайтесь к лицензированному юристу.
