--- title: "Управление недвижимостью на Пхукете: цены и доход 2026" description: "Управление недвижимостью на Пхукете: комиссия 10-25%, медиана аренды виллы 160 000 бат. Что входит в услугу, налоги, лицензия на посуточную сдачу." image: https://indreamsphuket.ru/files/site4/og/home-wa-ru-v4.jpg?v=1778224705 --- Связаться CEO Напишите нам в удобный мессенджер Анна Баранова Ответим по покупке, аренде, просмотрам и подборке объектов на Пхукете. [WhatsApp +66 82 024 52 45](https://wa.me/66820245245?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5%21%20%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%83%D0%B5%D1%82%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%9F%D1%85%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B5.) [Telegram @InDreamsPhuketSupport\_bot](https://t.me/InDreamsPhuketSupport_bot) ![Управление недвижимостью на Пхукете](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_1900X700_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/20200612_055608_3496_jordan-huie-7tkdoo2l_eg-unsplash.jpg?itok=Y4fNZ_RF) [Назад](https://indreamsphuket.ru/articlelist) 07.12.2019 Инвестиции # Управление недвижимостью на Пхукете Управление недвижимостью на Пхукете: комиссия 10-25%, медиана аренды виллы 160 000 бат. Что входит в услугу, налоги, лицензия на посуточную сдачу. **Анна Баранова**, директор InDreams Phuket. Обновлено: 18.09.2026 ## Коротко: нужна ли вам управляющая компания Управление недвижимостью на Пхукете нужно в двух случаях: вы сдаёте объект и хотите получать доход без ежедневного участия, либо приезжаете несколько раз в год, а остальное время дом стоит пустым. В тропическом климате пустующий объект без присмотра теряет состояние за один сезон дождей: плесень на стенах, засорённые дренажи, вышедшие из строя кондиционеры. Рыночная ставка управляющей компании на острове составляет от 10 до 25 процентов от арендного дохода в зависимости от формата. Долгосрочная аренда обходится дешевле, посуточная дороже, потому что требует ежедневных заездов, уборки и общения с гостями. ## Что входит в управление недвижимостью Набор услуг у разных компаний отличается, но базовый блок обычно одинаковый. - **Поиск и проверка арендаторов.** Проверка документов, депозит, договор, опись имущества при заезде и выезде. - **Приём платежей.** Контроль сроков, работа с просрочками, перевод дохода собственнику. - **Техническое обслуживание.** Сервис кондиционеров, чистка бассейна, уход за садом, мелкий ремонт. - **Оплата счетов.** Электричество, вода, интернет, взносы в кондоминиум или посёлок. - **Уборка и смена белья** для посуточного формата. - **Отчётность.** Ежемесячный отчёт по доходам и расходам. ## Сколько стоит управление и как считают комиссию Три типовые схемы на рынке Пхукета. - **Долгосрочная аренда, от 10 до 15 процентов.** Арендатор живёт от полугода, участие управляющего минимально. - **Посуточная аренда, от 20 до 25 процентов.** Сюда входит размещение на площадках бронирования, работа с гостями, уборка между заездами. - **Присмотр за пустующим объектом, фиксированная плата.** Ориентир от 5 до 15 тысяч бат в месяц в зависимости от площади и наличия бассейна. Отдельно считаются расходы на ремонт и замену техники. Добросовестная компания согласовывает с собственником любую сумму выше оговорённого порога. ## Какой доход реально приносит аренда Мы посчитали по действующему каталогу InDreams. Сейчас в работе 1343 объекта в аренде и 2129 в продаже, всего 3472 опубликованных предложения. | Формат | Медиана аренды в месяц | Типичный диапазон | | --- | --- | --- | | Вилла | 160 000 бат | 90 000 - 220 000 бат | | Апартаменты | 60 000 бат | 40 000 - 76 500 бат | | Таунхаус | 35 000 бат | 30 000 - 75 000 бат | Для оценки доходности сопоставьте эти ставки с ценой покупки. Медиана продажи виллы в нашем каталоге составляет 27,6 млн бат, апартаментов 8,6 млн бат. Важно: это медианы по фактическим предложениям, а не гарантия. Реальная загрузка зависит от района, сезона и качества объекта. Считать нужно чистую доходность, а не валовую. Из арендного потока вычитаются комиссия управляющего, коммунальные платежи, взносы в кондоминиум, налог, амортизация мебели и техники, а также простой между арендаторами. ## Сезонность: почему годовой доход неравномерный Высокий сезон на Пхукете длится примерно с ноября по апрель, когда на западном побережье сухо и спокойное море. С мая по октябрь идут дожди, посуточные ставки падают, загрузка снижается. Практический вывод: если объект рассчитан на посуточную сдачу, закладывайте неравномерность в расчёт. Долгосрочная аренда даёт меньшую ставку, но ровный поток круглый год и меньше износа. ## Юридические моменты, которые важно проверить Перед подписанием договора с управляющей компанией проверьте несколько вещей. - **Кто именно является стороной договора.** Зарегистрированная тайская компания или частное лицо. От этого зависит ваша защищённость. - **Порядок выплат.** Сроки перевода дохода, валюта, кто платит комиссию за перевод. - **Лимит расходов без согласования.** Разумный порог от 3 до 5 тысяч бат, выше которого нужно ваше одобрение. - **Условия расторжения.** Срок уведомления и что происходит с действующими бронированиями. - **Налоги.** Доход от аренды в Таиланде подлежит налогообложению. Уточните, кто подаёт декларацию. Отдельно о посуточной аренде. Закон об отелях Таиланда ограничивает сдачу на срок менее 30 дней без соответствующей лицензии. Часть кондоминиумов имеет лицензию и легально работает в краткосрочном формате, часть нет. Этот вопрос нужно выяснять до покупки, а не после. ## Как выбрать управляющую компанию Ориентируйтесь на проверяемые признаки, а не на обещания доходности. - Сколько объектов компания ведёт прямо сейчас и в каких районах. - Можно ли посмотреть образец ежемесячного отчёта. - Есть ли собственная техническая служба или всё отдаётся подрядчикам. - Как быстро отвечают на запрос вне рабочего времени. - Готовы ли дать контакты действующих собственников для отзыва. Настораживающий признак: обещание фиксированной гарантированной доходности без привязки к фактической загрузке. На реальном рынке так не бывает. ## Управление недвижимостью в InDreams Мы ведём объекты на Пхукете с 2014 года и работаем на русском и английском языках. Берём на себя поиск арендаторов, техническое обслуживание, оплату счетов и отчётность. Отчёт по доходам и расходам приходит собственнику ежемесячно. Если вы только планируете покупку и хотите заранее оценить арендный потенциал объекта, посмотрите наш каталог: [недвижимость на Пхукете](https://edge.indreamsphuket.ru/prodazha-nedvizhimosti-na-pkhukete), [виллы на продажу](https://edge.indreamsphuket.ru/prodazha-vill-na-pkhukete) и [апартаменты](https://edge.indreamsphuket.ru/prodazha-apartamentov-na-pkhukete). Для понимания арендных ставок полезны действующие предложения: [аренда домов](https://edge.indreamsphuket.ru/arenda-domov-v-pkhukete) и [аренда апартаментов](https://edge.indreamsphuket.ru/arenda-apartamentov-na-pkhukete). Больше всего объектов в управлении у нас в районе [Банг Тао и Лагуна](https://edge.indreamsphuket.ru/location/Bangtao-Laguna), там же самый развитый рынок аренды на острове. [![Анна Баранова](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_600X600_CROP/public/pictures/picture-3-1602136461.jpg?itok=v9XfnFJ5)](https://indreamsphuket.ru/s45/team/anna-baranova) Автор статьи [Анна Баранова](https://indreamsphuket.ru/s45/team/anna-baranova) CEO Анна Баранова — основатель и генеральный директор InDreams Phuket. С 2009 года помогает международным клиентам находить идеальную недвижимость на Пхукете. Глубокая экспертиза в инвестиционной недвижимости, виллах премиум-класса и кондоминиумах. Свободно владеет русским, английским и тайским языками. ## Часто задаваемые вопросы Сколько стоит управление недвижимостью на Пхукете? Долгосрочная аренда обходится в 10-15 процентов от арендного дохода, посуточная в 20-25 процентов. Присмотр за пустующим объектом обычно оплачивается фиксированно, ориентир от 5 до 15 тысяч бат в месяц в зависимости от площади и наличия бассейна. Какой доход приносит сдача виллы на Пхукете? По действующему каталогу InDreams медиана аренды виллы составляет 160 000 бат в месяц, типичный диапазон от 90 000 до 220 000 бат. Для апартаментов медиана 60 000 бат. Это ставки предложения, фактический доход зависит от загрузки, района и сезона. Можно ли сдавать квартиру на Пхукете посуточно? Закон об отелях Таиланда ограничивает сдачу на срок менее 30 дней без лицензии. Часть кондоминиумов имеет такую лицензию и работает в краткосрочном формате легально, часть нет. Наличие лицензии нужно проверять до покупки объекта. Что делать с недвижимостью, пока я не в Таиланде? Передать под присмотр управляющей компании. В тропическом климате пустующий объект без обслуживания быстро теряет состояние: появляется плесень, засоряются дренажи, выходят из строя кондиционеры. Базовый присмотр включает регулярную проверку, обслуживание техники, уход за бассейном и садом, оплату счетов. Нужно ли платить налог с дохода от аренды в Таиланде? Да, доход от аренды недвижимости в Таиланде подлежит налогообложению. Порядок расчёта зависит от того, оформлен объект на физическое лицо или на компанию. Уточните в договоре с управляющей компанией, кто отвечает за подачу декларации. Инвестиционная недвижимость Пхукета [Смотреть объекты](https://indreamsphuket.ru/search/invest) ## Похожие статьи [![](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_500X300_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/20261004_094637_9f39_cover_market-report-q3-2026.jpg?itok=KRxDrECl)Инвестиции · 4 октября 2026 Рынок Пхукета: 3 квартал 2026](https://indreamsphuket.ru/articlelist/rynok-nedvizhimosti-pkhuketa-3-kvartal-2026) [![](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_500X300_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/20260921_142200_a705_cover_phuket-market-705bn-2026.jpg?itok=I4ThdF7W)Инвестиции · 21 сентября 2026 Рынок недвижимости Пхукета 2026](https://indreamsphuket.ru/articlelist/rynok-nedvizhimosti-phuketa-2026-705-mlrd-bat) [![](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_500X300_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/article-cover-v4-paradox-phuketa-2026.webp)Инвестиции · 22 мая 2026 Парадокс Пхукета 2026: почему рынок растёт, когда Таиланд падает](https://indreamsphuket.ru/articlelist/paradoks-phuketa-2026-pochemu-rinok-rastiot-kogda-tailand-padaet) Запрос отправлен Ваш запрос уже у нас, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер. Закрыть ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": ["Organization", "RealEstateAgent", "LocalBusiness"], "@id": "https://indreamsphuket.com/#organization", "name": "InDreams Phuket Real Estate", "alternateName": ["InDreams Phuket", "ИнДримс Пхукет"], "url": "https://indreamsphuket.com/", "logo": { "@type": "ImageObject", "@id": "https://indreamsphuket.com/#logo", "url": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp", "contentUrl": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp", "width": 200, "height": 60, "caption": "InDreams Phuket Real Estate Logo" }, "image": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp", "description": "Premier real estate agency in Phuket, Thailand. We help international clients find luxury villas, condos, and investment properties. Serving clients since 2009.", "foundingDate": "2009", "telephone": "+66-84-629-9335", "priceRange": "$$$", "currenciesAccepted": "THB, USD, RUB, CNY", "paymentAccepted": "Cash, Bank Transfer, Cryptocurrency", "knowsLanguage": ["en", "ru", "th", "zh"], "slogan": "Your Dream Property in Phuket", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "21/1 Lagoon Road, Cherngtalay", "addressLocality": "Phuket", "addressRegion": "Thalang District", "postalCode": "83110", "addressCountry": "TH" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": "7.9956017", "longitude": "98.304995" }, "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "telephone": "+66-84-629-9335", "contactType": "sales", "areaServed": [ {"@type": "Country", "name": "Thailand"}, {"@type": "Country", "name": "Russia"}, {"@type": "Country", "name": "Kazakhstan"}, "Worldwide" ], "availableLanguage": ["English", "Russian", "Thai", "Chinese"] }, "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": ["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","Saturday","Sunday"], "opens": "09:00", "closes": "20:00" }, "areaServed": { "@type": "Place", "name": "Phuket, Thailand" }, "sameAs": [ "https://indreamsphuket.ru/", "https://www.facebook.com/indreamsphuket", "https://www.instagram.com/indreamsphuket", "https://www.youtube.com/@indreamsphuket", "https://www.linkedin.com/company/indreams-phuket", "https://t.me/InDreamsRealEstate", "https://g.page/indreamsphuket" ], "founder": { "@type": "Person", "name": "Anna Baranova", "jobTitle": "Director", "image": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp" } }, { "@type": "Person", "@id": "https://indreamsphuket.com/#person-anna", "name": "Anna Baranova", "jobTitle": "Director", "worksFor": { "@id": "https://indreamsphuket.com/#organization" }, "url": "https://indreamsphuket.com/about-us" } ] } {"@context":"https://schema.org","@type":"Article","inLanguage":"ru","headline":"Управление недвижимостью на Пхукете","description":"Управление недвижимостью на Пхукете: комиссия 10-25%, медиана аренды виллы 160 000 бат. Что входит в услугу, налоги, лицензия на посуточную сдачу.","datePublished":"2019-12-07T15:40:00+07:00","dateModified":"2026-09-22T13:24:30+07:00","author":{"@type":"Person","@id":"https://indreamsphuket.com/team/anna-baranova#person","name":"Анна Баранова","jobTitle":"CEO","url":"https://indreamsphuket.com/team/anna-baranova","worksFor":{"@type":"Organization","@id":"https://indreamsphuket.com/#organization"},"image":"https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_600X600_CROP/public/pictures/picture-3-1602136461.jpg?itok=v9XfnFJ5"},"publisher":{"@type":"Organization","@id":"https://indreamsphuket.com/#organization","name":"InDreams Phuket Real Estate","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp"}},"mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://indreamsphuket.ru/articlelist/upravlenie-nedvizhimostyyu-na-phukete"},"image":"https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_1900X700_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/20200612_055608_3496_jordan-huie-7tkdoo2l_eg-unsplash.jpg?itok=Y4fNZ_RF"} {"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Сколько стоит управление недвижимостью на Пхукете?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Долгосрочная аренда обходится в 10-15 процентов от арендного дохода, посуточная в 20-25 процентов. Присмотр за пустующим объектом обычно оплачивается фиксированно, ориентир от 5 до 15 тысяч бат в месяц в зависимости от площади и наличия бассейна."}},{"@type":"Question","name":"Какой доход приносит сдача виллы на Пхукете?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"По действующему каталогу InDreams медиана аренды виллы составляет 160 000 бат в месяц, типичный диапазон от 90 000 до 220 000 бат. Для апартаментов медиана 60 000 бат. Это ставки предложения, фактический доход зависит от загрузки, района и сезона."}},{"@type":"Question","name":"Можно ли сдавать квартиру на Пхукете посуточно?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Закон об отелях Таиланда ограничивает сдачу на срок менее 30 дней без лицензии. Часть кондоминиумов имеет такую лицензию и работает в краткосрочном формате легально, часть нет. Наличие лицензии нужно проверять до покупки объекта."}},{"@type":"Question","name":"Что делать с недвижимостью, пока я не в Таиланде?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Передать под присмотр управляющей компании. В тропическом климате пустующий объект без обслуживания быстро теряет состояние: появляется плесень, засоряются дренажи, выходят из строя кондиционеры. Базовый присмотр включает регулярную проверку, обслуживание техники, уход за бассейном и садом, оплату счетов."}},{"@type":"Question","name":"Нужно ли платить налог с дохода от аренды в Таиланде?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Да, доход от аренды недвижимости в Таиланде подлежит налогообложению. Порядок расчёта зависит от того, оформлен объект на физическое лицо или на компанию. Уточните в договоре с управляющей компанией, кто отвечает за подачу декларации."}}]} ```