В Равае (Пхукет) выставлены 74 квартир на продажу. Цены варьируются от $61,111 до $422,419, средняя цена около $190,571. Изучите подобранные предложения ниже, посмотрите фото и запишитесь на частный просмотр с нашей командой.
О районе Равай
Равай — рыбацкая деревня на южной оконечности Пхукета, превратившаяся в один из крупнейших экспат-районов острова. Здесь живёт самое большое русскоязычное сообщество на Пхукете, развита инфраструктура для семей с детьми и пенсионеров на длительное проживание.
Главная достопримечательность — рыбный рынок Равай с десятками морских ресторанов, где улов готовят прямо на берегу. Рядом находится пирс Чалонг, откуда отправляются дайвинг-яхты на острова Пхи-Пхи и Симилан. На юге — Promthep Cape и Windmill Viewpoint, классические места просмотра закатов.
Инфраструктура построена под экспат-сообщество: международная школа Headstart, фитнес-центры FitnessOne и Tiger Muay Thai, клиника Mission Hospital, супермаркеты Tesco и Makro, банковские отделения, кафе с русским и европейским меню. Аптеки, прачечные, ремонтные мастерские и салоны красоты работают семь дней в неделю.
Аудитория покупателей кондо в Раваи: российские и европейские пенсионеры на постоянное проживание, семьи с детьми в школе Headstart, удалённые специалисты, инвесторы в долгосрочную аренду экспатам. Цены здесь одни из самых доступных на острове, при этом район предлагает зрелую инфраструктуру и доказанную ликвидность вторичного рынка.
Почему купить квартиру в Равае
Квартиры в Равае дают иностранному покупателю то, чего не дают виллы: полное freehold-владение на своё имя, оформленное напрямую в Phuket Land Department. Согласно Закону о кондоминиумах 1979 года, до 49% продаваемой площади каждого тайского кондоминиума может быть оформлено в собственность иностранцев в чистом freehold.
Доходность аренды стабильная и предсказуемая. Хорошо управляемые квартиры в Равай приносят 6-9% годовой валовой доходности от аренды, поддерживаемой балансом долгосрочных зимовщиков из Европы и краткосрочного туристического спроса круглый год. Заполняемость в брендовых резиденциях с профессиональной программой rental pool часто превышает 75%.
Порог входа доступный: компактные студии стартуют от 65-80 тысяч долларов в проверенных проектах, однокомнатные квартиры в новых брендовых жилых комплексах находятся в диапазоне 150-300 тысяч, а большие резиденции с видом на море достигают одного-пяти миллионов долларов. Широкий ценовой коридор позволяет покупателю масштабировать инвестицию без смены района.
Для пассивного инвестора, желающего ликвидный вторичный рынок, предсказуемый денежный поток и чистое право собственности на своё имя, квартира в Равае остаётся самой практичной точкой входа на рынок недвижимости Пхукета. См. наш гид можно ли купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
Доступные объекты
Десять текущих предложений в Равае, отсортированных от самой доступной цены:
- Studio Apartments, with pool view in Utopia Dream project, on Rawai beach - $61,111
- Studio Apartments, with pool view in Utopia Dream project, on Rawai beach - $75,000
- Chic studio apartments, with urban view, on Rawai beach - $77,280
- 1-Bedroom Apartments, with pool view and near the sea in The Title Rawai project, on Rawai beach - $82,639
- Exclusive studio apartments, with sea view, on Rawai beach - $84,640
- Incredible studio apartments, with pool view, on Rawai beach - $87,500
- Gorgeous 1-bedroom apartments, with garden view and near the sea, on Rawai beach - $88,025
- Luxurious 1-bedroom apartments, with pool view, on Rawai beach - $96,731
- 1-Bedroom Apartments, with pool view in Utopia Dream project, on Rawai beach - $102,778
- Studio Apartments, with pool view and near the sea in The Beachfront project, on Rawai beach - $105,421
Как купить квартиру иностранцу
Иностранцы приобретают тайские кондоминиумы по Закону о кондоминиумах 1979 года, позволяющему оформить в собственность иностранцев до 49% продаваемой площади каждого проекта на своё имя с полным freehold-титулом. Это самый простой и чистый юридический путь к владению недвижимостью в Таиланде.
Процесс прозрачный. После подписания Sale and Purchase Agreement покупатель переводит средства из-за рубежа в Таиланд в иностранной валюте. Получающий тайский банк выдаёт Foreign Exchange Transaction form (FET), которую требует Land Department для регистрации иностранной собственности. Продавец, покупатель и Land Department завершают передачу титула за одно посещение, обычно в течение 30-45 дней с даты подписания.
Налоги и сборы делятся по договорённости между покупателем и продавцом и в сумме составляют примерно 2-4% от регистрационной цены, включая 2% transfer fee, гербовый сбор или specific business tax и withholding tax. Обязательно привлекайте независимого тайского юриста, который проверит титул deed, лицензии проекта, debt-free certificate и доступность иностранной квоты до подписания.
Подробный разбор юридических аспектов см. в нашем гиде можно ли купить недвижимость в Таиланде иностранцу и freehold или leasehold на Пхукете.
Инвестиционные перспективы
Среднесрочный прогноз для квартир в Равай конструктивный. Аэропорт Пхукета обработал рекордное число пассажиров в 2024 и 2025 годах, иностранная квота в кондоминиумах района остаётся в стабильном спросе, форвардные бронирования с европейских, российских и азиатских рынков сохраняют силу. Хорошо управляемые квартиры стабильно приносят 6-9% годовой валовой доходности, с пиковой загрузкой в высокий сезон с ноября по апрель. Капитальная переоценка на рынке квартир Пхукета составила в среднем 4-7% в год с 2021 года, наибольший рост в брендовых резиденциях и юнитах с видом на море. Для горизонта владения 5-7 лет квартира в Равай остаётся одной из самых предсказуемых инвестиций в недвижимость Юго-Восточной Азии.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Равае?
Квартиры в Равае стартуют от $61,111 за компактную студию в проверенных проектах и доходят до $422,419 за премиальные резиденции с видом на море. Средняя цена по нашему текущему инвентарю около $190,571. Большинство иностранных покупателей совершают сделки в диапазоне 100-350 тысяч долларов.
Может ли иностранец владеть квартирой в Равае?
Да. По тайскому Закону о кондоминиумах до 49% продаваемой площади каждого проекта может быть оформлено на иностранцев в полном freehold на своё имя с регистрацией в Phuket Land Department. Эта структура используется тысячами иностранных собственников по всему Пхукету.
Какую доходность можно ожидать от аренды?
Хорошо управляемые квартиры в Равае приносят 6-9% годовой валовой доходности от аренды. Пиковая загрузка приходится на высокий сезон с ноября по апрель, но круглогодичный поток цифровых кочевников и азиатских туристов поддерживает заполняемость в межсезонье. Брендовые резиденции с активными rental-программами стабильно опережают самостоятельно управляемые юниты.
Подходит ли Равай для длительного проживания?
Да. Равай предлагает зрелую инфраструктуру, фибра-интернет, медицинскую доступность и многоязычное экспат-сообщество. Район хорошо связан со школами, торговыми центрами и ресторанами, большинство кондо-проектов имеют собственное управление для удалённых владельцев.
Сколько времени занимает покупка?
Типовая сделка по покупке квартиры в Равае занимает 30-45 дней от принятого предложения до регистрации титула в Phuket Land Department. Срок зависит прежде всего от скорости юридического due diligence: проверки титула, лицензий проекта, debt-free certificate и доступности иностранной квоты.
Анна Баранова, директор InDreams Phuket | Обновлено: 24.05.2026
