В этой статье публикуем пошаговое руководство, как обойти подводные камни и обезопасить себя от сожалений после покупки недвижимости.
Все шаги разделены на две части. Первая - базовый уровень, как купить недвижимость у застройщика или у собственника на вторичном рынке.
Вторая часть - важное дополнение для тех, кто покупает объекты на этапе строительства или на более ранних стадиях.
Покупка готового объекта
Шаг 1. Определите, какая форма собственности нужна: leasehold или freehold. От правильного выбора зависит цена недвижимости и возможность передачи её по наследству.
Leasehold - долгосрочная аренда на срок 30+30+30 лет.
Freehold - оформление в собственность.
Апартаменты: в любом проекте 51% апартаментов могут оформляться в leasehold и 49% во freehold. Апартаменты в разных формах собственности отличаются по цене. Аналогичные апартаменты во freehold будут стоить дороже leasehold на 10-30%. Размер этой наценки зависит от застройщика. Если вы покупаете апартаменты с целью инвестиций, выгоднее брать leasehold. Для проживания и наследования рассматривайте freehold.
Вилла: здание всегда можно оформить во freehold, а землю для иностранца юридически можно закрепить несколькими способами. Проконсультируйтесь с агентом или юристом о надёжности способов для каждого конкретного случая.
Шаг 2. Проверьте чанот - документ, подтверждающий право собственности на землю. Попросите продавца предоставить копию.
Шаг 3. Определите итоговую стоимость недвижимости с учётом всех сборов и налогов при покупке.
Шаг 4. Узнайте о программе гарантированного дохода и её условиях: какой процент, в какие сроки и есть ли ограничения на проживание для собственника (обычно только в низкий сезон и не более двух недель в год). Не каждый застройщик предлагает такие программы.
Шаг 5. Разберитесь подробно, что входит в стоимость недвижимости: пакет мебели с конкретной спецификацией или указанием «всё, что есть», элементы декора, кондиционеры, бытовая техника, посуда и другие предметы быта.
Шаг 6. Рассчитайте налоги, которые вам придётся платить.
Шаг 7. Составьте список взносов и платежей, которые ждут покупателя после перехода права собственности: амортизационный сбор, оплата за общую территорию, телефон, интернет, телевидение, уборка, мелкий ремонт и обслуживание - что предоставляет управляющая компания, а что нужно будет организовать самостоятельно.
Шаг 8. Соберите отзывы об управляющей компании, если она есть. Рассчитайте стоимость обслуживания в месяц, в год.
Шаг 9. Потребуйте договор на английском языке, чтобы прочитать и проверить пункт за пунктом.
Шаг 10. Перед покупкой недвижимости на пляже подробно узнайте о качестве пляжа: можно ли купаться, какое дно, как приливы влияют на комфорт.
Шаг 11. Изучите инфраструктуру, задайте застройщику вопрос о планах её развития и размещения.
Покупка строящегося объекта
Когда вы посмотрели объёмную модель будущего комплекса в офисе застройщика, прошли подробно одиннадцать шагов чек-листа, остаётся ещё четыре важные детали, о которых нужно спросить и которые действительно важно знать.
Разрешение на строительство. Если его нет, то стоит насторожиться и выяснить, по каким причинам разрешения нет. Узнайте, когда застройщик планирует получить документ. Иначе вы рискуете получить готовый объект значительно позже ожидаемого.
Какие проекты застройщик строил ранее, сдавал ли в срок. Это даст понимание репутации застройщика и возможность спрогнозировать успешность текущего проекта.
Если строительство уже началось, узнайте, соответствует ли стадия строительства срокам. Иначе может оказаться, что вы добровольно вступаете в долгострой.
План вашего объекта недвижимости с чёткими размерами, обозначением вида из окна и расположением в проекте (корпус, этаж). Изучите этот документ, чтобы избежать неправильных ожиданий.
Мы в InDreams Phuket сопровождаем вас на всех этапах покупки, помогая проверить каждый шаг и не ошибиться.
Напишите или позвоните нам - мы подберём объекты, которые подойдут под ваши потребности, и поможем безопасно купить апартаменты на Пхукете или виллу на острове.
