Сектор недвижимости Пхукета демонстрирует сильнейшие показатели с допандемийной эпохи. Остров принял более 13 миллионов посетителей в 2024 году, запуск новых вилл вырос на 51% за год, а брендированные кондоминиумы устанавливают ценовые рекорды на западном побережье.
Восстановление туризма стимулирует спрос
С января по октябрь 2025 года Пхукет принял более 4,16 миллиона иностранных туристов — это 97,5% от допандемийного уровня. Только за новогодние праздники (с 31 декабря по 4 января) остров посетили 325 686 человек, которые принесли более 1,14 миллиарда бат туристических доходов.
Устойчивый поток посетителей напрямую конвертируется в спрос на недвижимость. Покупатели, впервые открывшие Пхукет как туристы, возвращаются в качестве инвесторов, привлечённые сочетанием образа жизни и высокой арендной доходности. Граждане России и Китая продолжают лидировать среди иностранных покупателей, особенно в районах Бангтао, Равай и Чернгталай.
Новое предложение достигает рекордных уровней
Строительный конвейер отражает уверенность рынка. Девелоперы вывели на рынок 1 263 новые виллы в 2024-2025 годах — рост на 51% по сравнению с предыдущим годом. Бангтао, Чернгталай и Пру Чампа привлекли наибольшую долю новых вилловых проектов. В сегменте кондоминиумов на рынок вышло более 10 000 новых юнитов.
Главное — покупатели активно реагируют. Продажи вилл достигли 573 единиц, рост на 18% за год, а сделки с кондоминиумами выросли на 60%, превысив 6 000 единиц. Иностранные покупатели составили 15,3% от общей стоимости сделок в первом квартале 2025 года, что подтверждает позицию Пхукета как одного из самых активных трансграничных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.
Цены: стабильный рост и премиальные рекорды
Средняя цена кондоминиумов по острову составляет примерно 140 000 бат за квадратный метр — скромный рост на 0,59% за год. Однако брендированный и люксовый сегменты рассказывают другую историю.
По данным C9 Hotelworks, средняя цена брендированных кондоминиумов на Пхукете достигла 197 745 бат за кв. м, а в премиальном коридоре Бангтао-Камала — 212 113 бат. В январе 2026 года проект Etro Residences — бутиковый ультралюксовый комплекс в Бангтао от девелопера Gardens of Eden — установил островной ценовой рекорд в 830 000 бат за кв. м, при этом 25% юнитов были проданы в первые три дня после запуска.
Цены на виллы в устоявшихся локациях — Бангтао, Ката и Равай — выросли до 4% за год, с наиболее сильными показателями в средне-высоком ценовом сегменте.
Сегмент Средняя цена (бат/кв.м) Изменение за год Кондо по острову 140 000 +0,59% Брендированные кондо 197 745 +3-5% Премиум западное побережье 212 113 +5-7% Виллы (средний-высокий) 30-50 млн бат +4%Арендная доходность остаётся привлекательной
Пхукет продолжает обеспечивать арендную доходность, превосходящую большинство азиатских курортных рынков. Доходность кондоминиумов составляет 7-9% валовой, в зависимости от локации и качества управления. Студии в востребованных районах приносят 15 000-22 000 бат в месяц при долгосрочной аренде, а однокомнатные квартиры — 18 000-30 000 бат. Краткосрочные ставки на 20-50% выше в пиковый сезон.
Трёхспальные виллы в туристических зонах генерируют от 70 000 до 150 000 бат ежемесячно, а премиальные объекты превышают эти показатели в высокий сезон (ноябрь-апрель).
Прогноз на 2026: качество важнее количества
Аналитики рынка ожидают смещения в сторону более качественных проектов в 2026 году. Комплексы с высокими стандартами строительства, профессиональным управлением, современными удобствами и прозрачной юридической структурой собственности опережают базовый сегмент. Эра быстрых бюджетных построек уходит — сегодняшние покупатели требуют прозрачности и долгосрочной ценности.
Правительство Таиланда поставило цель привлечь 36,7 миллиона туристов в 2026 году — рост более чем на 10%. Учитывая, что Пхукет захватывает значительную долю этого потока, перспективы рынка недвижимости остаются уверенно позитивными.
Мнение InDreams
В InDreams Phuket мы отслеживаем этот рынок с 2010 года, пройдя через несколько циклов. Текущие фундаментальные показатели — рекордный туризм, диверсификация национальностей покупателей, развитие правовой базы и рост арендной доходности — представляют собой наиболее здоровое состояние рынка за всё время наших наблюдений. Для покупателей, рассматривающих Пхукет, возможности в грамотно расположенных проектах с профессиональным управлением по-прежнему открыты, но цены в премиальных районах стабильно двигаются вверх.
Ищете инвестиционные возможности на Пхукете? Свяжитесь с InDreams для персонального обзора рынка. Смотрите наши актуальные объекты или изучите варианты аренды.
