Застройщик Laguna Resorts & Hotels: проекты на Пхукете, отзывы и цены 2026

Laguna Resorts & Hotels является мастер-девелопером курортно-жилого комплекса Лагуна Пхукет в районе Бангтао и одним из самых известных имён в недвижимости Юго-Восточной Азии. Компания входит в международный холдинг Banyan Tree Group, зарегистрированный в Сингапуре, а офисы маркетинга и продаж работают в Бангтао, Бангкоке, Шанхае и Лондоне. Все 14 жилых проектов сосредоточены внутри одного интегрированного резорта площадью 1000 рай (около 160 гектаров) с собственной лагуной, восемью отелями и тремя гольф-полями.

Laguna Phuket появилась в 1987 году, когда основатели Banyan Tree Group выкупили заброшенные оловянные карьеры на западном побережье Пхукета и превратили их в систему пресноводных лагун. К началу 1990-х здесь открыли первые отели Dusit Laguna и Laguna Beach Resort, а в 1992 году компания вышла на фондовую биржу Бангкока под тикером LRH. На 2025 год это единственный в Азии интегрированный resort destination такого масштаба, объединяющий 8 отелей, гольф-курс на 18 лунок, дайвинг-центр, школу Phuket International Academy и более 14 жилых посёлков. Общее число построенных и сданных объектов превышает 1500 вилл и резиденций. Banyan Tree Group управляет более чем 80 отелями и 60 spa-объектами в 25 странах, поэтому каждая жилая фаза Laguna выходит на рынок с готовой инфраструктурой управления и узнаваемым международным брендом.

Все 14 жилых проектов находятся внутри Laguna Phuket в Бангтао и Чернг-Талай:

• Laguna Waters, новейшая высотная коллекция апартаментов с прямым выходом к воде;
• Laguna Cove, виллы с собственным причалом и видом на главную лагуну;
• Laguna Fairways, виллы и таунхаусы на территории гольф-курса;
• Laguna Vista, апартаменты средней этажности с видом на лагуну и гольф;
• Laguna Village и Laguna Village Residence 8, исторический жилой кластер с прямым доступом к пляжу Бангтао;
• Laguna Links, виллы у второго гольф-курса с панорамой fairway;
• Laguna Park и Laguna Park 2, таунхаусы для семейного проживания и сдачи в аренду;
• Laguna Lakeside, виллы у северного берега лагуны;
• Laguna Lakelands и Lakeview Residences Laguna Lakelands, новые мастер-планы с собственной набережной и амфитеатром;
• Laguna Bayside, проект бутик-формата у внутренней бухты;
• Laguna Golf Residences Hibiscus, флагман 2024 года: виллы класса люкс на холме у нового 18-луночного поля Laguna Golf Phuket.

Архитектура Laguna выдержана в линии тропического минимализма с азиатскими отсылками: длинные горизонтали кровли, открытые галереи, использование тика, базальта и terracotta-плитки. Высотные проекты (Laguna Waters, частично Lakelands) проектируются международными бюро, среди партнёров фигурируют Architrave, Atelier de Pacha и Department of Architecture (Бангкок). Все жилые объекты управляются Laguna Property Management, дочерней компанией холдинга, которая работает на острове с 1994 года. Сервис включает консьерж, охрану 24/7, обслуживание бассейнов, садоводов, страховку имущества и налоговую отчётность для иностранных собственников. Жители Laguna получают карту Laguna Privileges с дисконтом до 50 процентов в отелях, ресторанах, гольф-клубах и spa внутри резорта, а также бесплатный шаттл по территории.

Структура сделки зависит от формата объекта. Апартаменты в Laguna Waters и Lakelands продаются по freehold-квоте на иностранное имя (49 процентов в каждом доме). Виллы оформляются через тайскую компанию с долгосрочной арендой земли (leasehold 30+30+30 лет) либо через freehold с тайским мажоритарным учредителем. Ценовая планка на 2025 год: апартаменты от 280 тысяч долларов за студию в Laguna Vista до 1,2 миллиона за пентхаус в Laguna Waters; виллы от 850 тысяч за таунхаус Laguna Park до 6 миллионов за резиденции Hibiscus. Программа Laguna Property Rental предлагает гарантированный доход 6 процентов годовых на 5 лет либо pool-схему с фактической доходностью, которая на 2023 и 2024 годы составила 7,8 и 8,4 процента соответственно. Загрузка отелей Laguna стабильно превышает 75 процентов в high season и 55 процентов в low season, что задаёт ориентир для арендной модели в жилых проектах. Капитальный прирост Laguna Phuket за период 2010, 2024 составил около 90 процентов в долларах для вилл и около 65 процентов для апартаментов. Около 60 процентов покупателей жилья в Laguna Phuket приходят из Китая, Гонконга и Сингапура, ещё 25 процентов это рынок Европы и СНГ, остальная доля приходится на покупателей из Таиланда и стран Ближнего Востока. Средний срок владения апартаментом до перепродажи составляет 7 лет, виллой 11 лет.