Застройщик Anchan Group: проекты на Пхукете, отзывы и цены 2026

Anchan Group работает на Пхукете с 2007 года и специализируется на бассейновых виллах под freehold-структуру в районах Чернг-Талай, Лаян и Бангтао. За 18 лет компания спроектировала и сдала 12 жилых посёлков, в каждом из которых от 12 до 70 вилл, поэтому общее количество объектов в портфеле превышает 350. Anchan занимается полным циклом: покупка земли, мастер-план, архитектура, строительство, продажи и постгарантийное обслуживание через собственную сервисную службу Anchan Estate Management.

Anchan Group основана командой тайских и европейских девелоперов, которая выбрала северо-западный Пхукет как самый защищённый от стихии и при этом близкий к деловому центру Бангтао регион. Все участки расположены на расстоянии 5 минут езды до пляжей Лаян и Бангтао, 10 минут до Boat Avenue и Porto de Phuket, 25 минут до международного аэропорта. Первая фаза, Anchan Lagoon, открылась в 2010 году и стала первым в районе посёлком частных вилл с собственным искусственным озером и общественным клубным домом. К 2018 году компания вышла на серийную модель и параллельно вела до пяти проектов, а к 2025 году в работе находятся три новых мастер-плана в Лаян Хиллс и в долине между Чернг-Талай и Тхалангом. Anchan Group зарегистрирована в Таиланде, штаб-квартира расположена в Чернг-Талай рядом с шоу-румом и моделью виллы в натуральную величину.

Все 12 посёлков сосредоточены в треугольнике Чернг-Талай, Лаян, Бангтао:

• Anchan Lagoon, дебютный проект 2010 года с собственным озером;
• Anchan Villas 3, развитие концепции 2013 года, виллы 3 и 4 спальни;
• Anchan Hills, виллы на склоне с видом на долину Лаян;
• Anchan Grand Residence, премиум-фаза с виллами от 600 кв. м и площадями участков от 1100 кв. м;
• Anchan Tropicana, тропическая линия с открытым павильоном и крупной зеленью на каждом участке;
• Anchan Flora, ландшафтная коллекция с фруктовыми садами и теневыми галереями;
• Anchan Horizon, виллы с панорамным остеклением и видом на горы;
• Anchan Indigo, дизайнерская линия в тёмной палитре с акцентом на интерьер;
• Anchan Mountain Breeze, проект 2022 года на возвышенности у Лаян Хиллс;
• Anchan Burgundy, бутик-формат с 14 виллами и общим винным погребом;
• Anchan Sunscape, серия с большими бассейнами 16 м и открытыми солнечными террасами;
• Anchan Emerald, флагман 2024 года: виллы 4 и 5 спален с медиа-комнатой, винной комнатой и автоматическими воротами.

Anchan работает в линии Modern Tropical с балийскими и японскими акцентами. Базовый пакет каждой виллы: бассейн от 9 до 16 м, бассейн с подогревом или системой охлаждения по выбору, кондиционирование Daikin или Mitsubishi, центральная система подготовки питьевой воды, импортная сантехника, кухня немецкого или итальянского производства, потолки 3,2 м на первом этаже и 3 м на втором. Конструкция, монолитный железобетон со стеной из газобетонного блока 200 мм, отделка фасада натуральным камнем или штукатуркой с защитным покрытием. На каждый посёлок приходится клубный дом с фитнес-залом, переговорной комнатой и кафе. Гарантия на конструктив составляет 5 лет, на инженерные системы 2 года, на отделку 1 год. Anchan Estate Management занимается охраной, садоводством, обслуживанием бассейнов и арендой; средний managament fee 80 бат за кв. м в месяц.

Структура сделки: участок оформляется через тайскую компанию с иностранным мажоритарным интересом, дом регистрируется на иностранное имя по freehold. Цены на 2025 год: вилла 3 спальни в Anchan Tropicana или Flora от 620 тысяч долларов, вилла 4 спальни в Anchan Horizon или Indigo от 880 тысяч, флагман Anchan Emerald от 1,4 миллиона. Расходы на содержание: ежегодный налог на дом и землю около 0,02 процента кадастровой стоимости, management fee 80 бат за кв. м в месяц, страховка от 25 тысяч бат в год. Arenda через Anchan Estate Management даёт фактическую доходность 6 и 8 процентов годовых нетто в зависимости от локации и сезона, при этом загрузка вилл в Чернг-Талай и Лаян в high season превышает 80 процентов. Средний прирост стоимости вторичной виллы Anchan за 2017 и 2024 годы составил около 40 процентов в долларах, что выше среднерыночного показателя по западному Пхукету. Около 45 процентов покупателей приходят из Гонконга и материкового Китая, 30 процентов из России и СНГ, остальная доля приходится на Скандинавию, Германию и Великобританию.