Если средства на недвижимость в Таиланде хранятся в криптовалюте, сначала согласуйте юридически и банковски приемлемый маршрут оплаты. Обещание продавца «принимаем криптовалюту» не означает, что такой расчёт обеспечит регистрацию права или выполнение требований банка.
Разделите продажу актива и оплату недвижимости
Конвертация цифрового актива в обычную валюту и расчёт по договору недвижимости — разные операции. Нужно заранее понять, кто проводит конвертацию, какие документы выдаёт и какой банк примет средства. Не отправляйте активы на незнакомый кошелёк по инструкции из переписки.
Проверьте ограничения
Тайский регулятор ограничивает поддержку использования цифровых активов как средства оплаты со стороны регулируемых операторов. Это не следует трактовать как универсальное разрешение или запрет любой частной сделки. Применимость правил к выбранной схеме должны подтвердить юрист и обслуживающие организации. Источник: разъяснение SEC Thailand.
Подготовьте происхождение средств
Банк или оператор может запросить историю приобретения активов, отчёты площадки, подтверждения дохода и налоговые документы. Перечень согласуйте до перевода. Транзакция в блокчейне показывает движение актива, но не обязательно объясняет экономический источник денег.
Согласуйте валюту и момент расчёта
В договоре должны быть понятны цена, курс или порядок его определения, комиссии и условие, при котором платёж считается исполненным. Учтите изменение стоимости актива и сроки проверок. Не обещайте продавцу дату, пока не подтверждён маршрут.
Проверьте требования регистрации
Для иностранной покупки квартиры важны основания приобретения и банковские подтверждения. Получите письменную позицию юриста по документам для вашей сделки. Недостающий документ после перечисления всей суммы может осложнить оформление.
Подготовьтесь по гиду покупателя, чек-листу безопасности и правилам оформления. InDreams поможет организовать обмен информацией об объекте; финансовый маршрут согласовывайте с профильными специалистами до оплаты.
