--- title: "Глоссарий недвижимости Таиланда: 50 терминов с объяснениями" description: "50 терминов для покупки недвижимости в Таиланде: freehold, leasehold, Chanote, квота, договоры, сборы и показатели доходности." image: https://indreamsphuket.ru/files/site4/og/home-wa-ru-v4.jpg?v=1778224705 --- Связаться CEO Напишите нам в удобный мессенджер Анна Баранова Ответим по покупке, аренде, просмотрам и подборке объектов на Пхукете. [WhatsApp +66 82 024 52 45](https://wa.me/66820245245?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5%21%20%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%83%D0%B5%D1%82%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%9F%D1%85%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B5.) [Telegram @InDreamsPhuketSupport\_bot](https://t.me/InDreamsPhuketSupport_bot) ![Глоссарий недвижимости Таиланда: 50 терминов с объяснениями](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/FileStore4/phuket/files/tmp/article-cover-v4-raw-thailand-real-estate-glossary-20260308-145940.png) [Назад](https://indreamsphuket.ru/articlelist) 07.03.2026 Гиды покупателя # Глоссарий недвижимости Таиланда: 50 терминов с объяснениями 50 терминов для покупки недвижимости в Таиланде: freehold, leasehold, Chanote, квота, договоры, сборы и показатели доходности. Этот глоссарий помогает читать объявления, договоры и финансовые расчёты при покупке недвижимости в Таиланде. Термины объяснены кратко; точный смысл права или обязательства нужно проверять по документам конкретной сделки. ## Права на недвижимость ### 1. Freehold Право собственности. Для иностранного покупателя важно, на какой объект оно регистрируется и соблюдены ли условия приобретения. ### 2. Leasehold Арендное право на согласованный срок; его не следует приравнивать к бессрочной собственности. ### 3. Foreign quota Предусмотренная законом доля площади квартир кондоминиума, которая может находиться в иностранной собственности. ### 4. Condominium Форма недвижимости с отдельными квартирами и общими частями здания. ### 5. Condominium juristic person Юридическое лицо кондоминиума, связанное с управлением общими делами здания. ### 6. Chanote Распространённое название документа о праве на земельный участок. Его содержание и записи проверяют в Земельном департаменте. ### 7. Title deed Документ о зарегистрированном праве. Вид документа и объект нужно уточнять, а не переводить всё одним словом «чанот». ### 8. Land Department Земельный департамент Таиланда: орган, в котором регистрируют соответствующие права и сделки. ### 9. Encumbrance Обременение, например ипотека или зарегистрированное право третьего лица. ### 10. Easement / servitude Сервитут: ограниченное право пользоваться чужим участком, например для проезда. ## Структура владения и сделка ### 11. Usufruct Право пользования имуществом и получения его плодов; срок и объём требуют проверки в документах. ### 12. Superficies Право, связанное с владением строением на чужой земле. Условия регистрации разбирают отдельно. ### 13. Thai company Компания, зарегистрированная в Таиланде. Сам факт регистрации не доказывает право использовать её для конкретной структуры владения. ### 14. Nominee Номинальный участник, выступающий вместо реального владельца. Не является безопасным способом обхода ограничений. ### 15. Due diligence Комплексная проверка объекта, сторон и документов до принятия обязательств. ### 16. Reservation agreement Соглашение о бронировании, где фиксируют объект, предварительный платёж и условия дальнейшей сделки. ### 17. Deposit Депозит. Это слово может обозначать разные платежи; назначение и возвратность определяет договор. ### 18. SPA / Sale and Purchase Agreement Договор купли-продажи с ценой, платежами, сроками и обязанностями сторон. ### 19. Assignment Уступка договорных прав. Допустимость, согласия и комиссии проверяют в исходном договоре. ### 20. Power of attorney Доверенность: полномочия представителя должны соответствовать конкретному действию. ## Строительство и передача ### 21. Completion Завершение сделки или строительства в зависимости от контекста; значение термина нужно определить в договоре. ### 22. Handover Передача объекта, ключей и документов. Она не всегда совпадает с регистрацией права. ### 23. Snagging Техническая приёмка с перечнем дефектов и замечаний. ### 24. Warranty Гарантийные обязательства: перечень работ, сроки и исключения задаются документами и применимыми нормами. ### 25. Off-plan Покупка объекта до завершения строительства. Предполагает проверку разрешений, сроков и обязательств застройщика. ### 26. Resale Вторичный рынок: продажа уже принадлежащего владельцу объекта или прав, в зависимости от структуры. ### 27. Developer Застройщик. Юридическое лицо в договоре может отличаться от рекламного бренда. ### 28. EIA Оценка воздействия на окружающую среду. Не заменяет остальные разрешения и не требуется в одинаковом виде для любого объекта. ### 29. Building permit Разрешение на строительство. Проверяют его применимость к фактическому проекту. ### 30. Master plan Генеральный план проекта; полезен для понимания корпусов, дорог и очередей строительства. ## Расходы и банковские документы ### 31. Specification Техническая спецификация: что именно должно быть построено и передано. ### 32. Furniture package Мебельный пакет. Состав, бренды и допустимые замены нужно видеть в перечне. ### 33. Transfer fee Сбор за регистрацию перехода права; базу расчёта и распределение между сторонами уточняют для сделки. ### 34. Stamp duty Гербовый сбор. Применимость зависит от вида операции и других налогов. ### 35. Withholding tax Удерживаемый налог; расчёт зависит, в частности, от статуса продавца. ### 36. Specific Business Tax Специальный бизнес-налог, который может применяться к продаже при предусмотренных условиях. ### 37. Appraised value Оценочная стоимость для установленных целей; она не обязательно равна цене договора. ### 38. FET / Foreign Exchange Transaction Банковское подтверждение валютной операции. Нужный документ и его форму согласуют с банком и юристом. ### 39. CAM fee Регулярный сбор на содержание общих зон и предусмотренных бюджетом услуг. ### 40. Sinking fund Резервный фонд комплекса, обычно связанный с крупными работами; условия взносов проверяют в документах. ## Аренда и инвестиционный расчёт ### 41. Gross yield Валовая доходность: арендная выручка относительно вложений до вычета расходов. ### 42. Net yield Чистая доходность: результат после явно перечисленных расходов. Состав расходов должен быть раскрыт. ### 43. ROI Рентабельность вложений за выбранный период. Для сравнения нужно одинаково определить прибыль и вложенный капитал. ### 44. Occupancy Загрузка: доля занятых дней или ночей из доступных для размещения. ### 45. ADR Средний тариф за проданную ночь; не равен средней выручке на каждый календарный день. ### 46. RevPAR Выручка на доступную единицу размещения; учитывает и тариф, и загрузку. ### 47. Rental pool Программа объединённого управления арендой с договорным порядком распределения дохода. ### 48. Guaranteed return Обещанная договором выплата. Нужно проверить плательщика, обеспечение, срок и исключения; название не устраняет риск. ### 49. Liquidity Возможность продать актив в приемлемый срок и по приемлемой цене, а не просто наличие объявления. ### 50. Exit costs Расходы на выход из инвестиции: применимые налоги, комиссии и другие платежи при продаже или уступке. ## Как пользоваться словарём перед сделкой Выпишите незнакомые слова из договора и попросите объяснить, какое действие, срок или платёж стоит за каждым. Одно и то же рекламное выражение может описывать разные юридические конструкции. Особенно внимательно проверяйте обещания продления, доходности и возврата депозита. Дальше прочитайте [правила оформления](https://indreamsphuket.ru/articlelist/oformlenie-nedvizhimosti-v-sobstvennosty-dlya-inostrantsa-v-tailande-razbiraemsya-v-nyuansah), [чек-лист безопасной покупки](https://indreamsphuket.ru/articlelist/kak-bezopasno-kupity-nedvizhimosty-na-phukete) и [методику расчёта доходности](https://indreamsphuket.ru/articlelist/roi-investitsiy-v-nedvizhimosty-phuketa-dohodnosty-po-rayonam-i-tipam). По квоте и оформлению полезны [официальные разъяснения о собственности иностранцев](https://www.thailand.go.th/issue-focus-detail/010_014?hl=en). [![Анна Баранова](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_600X600_CROP/public/pictures/picture-3-1602136461.jpg?itok=v9XfnFJ5)](https://indreamsphuket.ru/s45/team/anna-baranova) Автор статьи [Анна Баранова](https://indreamsphuket.ru/s45/team/anna-baranova) CEO Анна Баранова — основатель и генеральный директор InDreams Phuket. С 2009 года помогает международным клиентам находить идеальную недвижимость на Пхукете. Глубокая экспертиза в инвестиционной недвижимости, виллах премиум-класса и кондоминиумах. Свободно владеет русским, английским и тайским языками. ## Часто задаваемые вопросы Чем отличаются gross yield и net yield? Валовая доходность считается до расходов, чистая — после согласованного перечня расходов. Для сравнения объектов нужно раскрывать состав расчёта. Можно ли понимать freehold одинаково для квартиры и земли? Нужно уточнять объект права и допустимость приобретения иностранцем. Условия для квартиры в кондоминиуме и земельного участка различаются. Гарантированная доходность исключает риск? Нет. Договорное обязательство зависит от условий и способности плательщика его исполнить. Нужна проверка договора и обеспечения. Недвижимость на продажу на Пхукете [Смотреть объекты](https://indreamsphuket.ru/prodazha-nedvizhimosti-na-pkhukete) ## Похожие статьи [![](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_500X300_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/20260525_001500_c1e8_cover-phuket-market-report-q2-2026.jpg?itok=eldaaU6O)Гиды покупателя · 24 мая 2026 Отчёт о рынке недвижимости Пхукета: 2 квартал 2026](https://indreamsphuket.ru/articlelist/otchiot-o-rinke-nedvizhimosti-phuketa-2-kvartal-2026) [![](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/FileStore4/phuket/files/tmp/article-cover-v4-raw-phuket-market-2026-investment-map.png)Гиды покупателя · 24 мая 2026 Кондоминиум или вилла на Пхукете: что выбрать в 2026](https://indreamsphuket.ru/articlelist/kondominium-ili-villa-na-phukete-chto-vibraty-v-2026) [![](https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_500X300_CROP/public/FileStore4/phuket/files/tmp/article-cover-codex-kondo-na-phukete-20260923-102919.webp)Гиды покупателя · 23 апреля 2026 Кондо на Пхукете: как снять или купить в 2026 году](https://indreamsphuket.ru/articlelist/kondo-na-phukete-kak-snyaty-ili-kupity-v-2026-godu) Запрос отправлен Ваш запрос уже у нас, в ближайшее время с вами свяжется наш менеджер. Закрыть ```json { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": ["Organization", "RealEstateAgent", "LocalBusiness"], "@id": "https://indreamsphuket.com/#organization", "name": "InDreams Phuket Real Estate", "alternateName": ["InDreams Phuket", "ИнДримс Пхукет"], "url": "https://indreamsphuket.com/", "logo": { "@type": "ImageObject", "@id": "https://indreamsphuket.com/#logo", "url": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp", "contentUrl": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp", "width": 200, "height": 60, "caption": "InDreams Phuket Real Estate Logo" }, "image": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp", "description": "Premier real estate agency in Phuket, Thailand. We help international clients find luxury villas, condos, and investment properties. Serving clients since 2009.", "foundingDate": "2009", "telephone": "+66-84-629-9335", "priceRange": "$$$", "currenciesAccepted": "THB, USD, RUB, CNY", "paymentAccepted": "Cash, Bank Transfer, Cryptocurrency", "knowsLanguage": ["en", "ru", "th", "zh"], "slogan": "Your Dream Property in Phuket", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "21/1 Lagoon Road, Cherngtalay", "addressLocality": "Phuket", "addressRegion": "Thalang District", "postalCode": "83110", "addressCountry": "TH" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": "7.9956017", "longitude": "98.304995" }, "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "telephone": "+66-84-629-9335", "contactType": "sales", "areaServed": [ {"@type": "Country", "name": "Thailand"}, {"@type": "Country", "name": "Russia"}, {"@type": "Country", "name": "Kazakhstan"}, "Worldwide" ], "availableLanguage": ["English", "Russian", "Thai", "Chinese"] }, "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": ["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday","Saturday","Sunday"], "opens": "09:00", "closes": "20:00" }, "areaServed": { "@type": "Place", "name": "Phuket, Thailand" }, "sameAs": [ "https://indreamsphuket.ru/", "https://www.facebook.com/indreamsphuket", "https://www.instagram.com/indreamsphuket", "https://www.youtube.com/@indreamsphuket", "https://www.linkedin.com/company/indreams-phuket", "https://t.me/InDreamsRealEstate", "https://g.page/indreamsphuket" ], "founder": { "@type": "Person", "name": "Anna Baranova", "jobTitle": "Director", "image": "https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp" } }, { "@type": "Person", "@id": "https://indreamsphuket.com/#person-anna", "name": "Anna Baranova", "jobTitle": "Director", "worksFor": { "@id": "https://indreamsphuket.com/#organization" }, "url": "https://indreamsphuket.com/about-us" } ] } {"@context":"https://schema.org","@type":"Article","inLanguage":"ru","headline":"Глоссарий недвижимости Таиланда: 50 терминов с объяснениями","description":"50 терминов для покупки недвижимости в Таиланде: freehold, leasehold, Chanote, квота, договоры, сборы и показатели доходности.","datePublished":"2026-03-07T20:56:22+07:00","dateModified":"2026-09-22T17:18:10+07:00","author":{"@type":"Person","@id":"https://indreamsphuket.com/team/anna-baranova#person","name":"Анна Баранова","jobTitle":"CEO","url":"https://indreamsphuket.com/team/anna-baranova","worksFor":{"@type":"Organization","@id":"https://indreamsphuket.com/#organization"},"image":"https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/files/site4/styles/S45_IMST_600X600_CROP/public/pictures/picture-3-1602136461.jpg?itok=v9XfnFJ5"},"publisher":{"@type":"Organization","@id":"https://indreamsphuket.com/#organization","name":"InDreams Phuket Real Estate","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://indreamsphuket.com/sites/all/modules/__s45/s45_phuket/res/img/idlogo.webp"}},"mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://indreamsphuket.ru/articlelist/glossariy-nedvizhimosti-tailanda-50-klyuchevih-terminov"},"image":"https://indreams.sgp1.cdn.digitaloceanspaces.com/FileStore4/phuket/files/tmp/article-cover-v4-raw-thailand-real-estate-glossary-20260308-145940.png"} {"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"Чем отличаются gross yield и net yield?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Валовая доходность считается до расходов, чистая — после согласованного перечня расходов. Для сравнения объектов нужно раскрывать состав расчёта."}},{"@type":"Question","name":"Можно ли понимать freehold одинаково для квартиры и земли?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Нужно уточнять объект права и допустимость приобретения иностранцем. Условия для квартиры в кондоминиуме и земельного участка различаются."}},{"@type":"Question","name":"Гарантированная доходность исключает риск?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Нет. Договорное обязательство зависит от условий и способности плательщика его исполнить. Нужна проверка договора и обеспечения."}}]} ```