Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

Да. Кондоминиумы можно оформлять во freehold в пределах иностранной квоты. Для вилл обычно используются долгосрочная аренда земли или корпоративная структура.

Какая доходность аренды в этом районе?

В популярных районах Пхукета средняя доходность обычно составляет 5–8% годовых. Итог зависит от локации, сезона, состояния объекта и качества управления арендой.

Какие дополнительные расходы при покупке?

Обычно учитываются регистрационные сборы, налоги при переходе права, юридическое сопровождение и регулярные платежи за обслуживание комплекса или виллы.

id 6100

Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Чалонг

Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Чалонг - photo 3

Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Чалонг - photo 4

Вилла с 3 спальнями и с видом на бассейн, район Чалонг - photo 5

Показать все фото

Отправить запрос Забронировать просмотр

3 Спален Спален

4 Ванных

Площадь 573м²

38 343 300 THB

66 917 THB за м²

Анна Баранова На связи сегодня

Подробнее

Лавиш Эстейт - небольшой закрытый посёлок на 13 вилл в районе Чалонг, в 1600 метрах от моря. Все дома двухэтажные, год сдачи по проекту - 2025, при этом в каталоге проект по-прежнему числится на стадии офф-плана, поэтому фактический статус строительства и срок передачи собственности стоит уточнять до резервации. Территория закрытая: охрана, система безопасности и парковка.

В продаже четыре виллы с 3-5 спальнями. Цены - от 38 343 300 до 58 019 800 бат, медиана 49 822 600 бат. Площади крупные даже по меркам Пхукета: вилла с 3 спальнями - 573 м², варианты с 5 спальнями - 751 и 827 м². Для сравнения: медиана виллы по нашему каталогу 27 559 000 бат, то есть Лавиш Эстейт - это верхняя половина рынка, а не бюджетный вход.

Платежи разбиты по стадиям готовности, рассрочка действует до конца строительства: 2% резервационный взнос, 28% при подписании договора купли-продажи, затем по 15% на укладке фундамента, на возведении стен и перекрытий и на этапе кровли с внутренней отделкой, оставшиеся 10% - при передаче собственности. Основная часть суммы вносится не сразу, а по факту прохождения этапов.

Чалонг - не пляжный район, а главный порт Пхукета. Здесь 700-метровый пирс, офисы чартерных компаний, дайв-центры, рыбные рестораны, храмовый комплекс Ват Чалонг и подъём к статуе Большого Будды. В заливе не купаются: вода мутная, а береговая линия не слишком чистая. Зато до Найхарна и Каты - порядка 15 минут на машине, а до ближайших островов от пирса - 20 минут на лодке.

Вокруг посёлка есть всё для постоянной жизни, а не только для сезона: банк, больница, школа и детский сад, супермаркеты и рынок, кафе и рестораны, спа и массаж, теннисный корт, гольф-поле, парк развлечений и зоопарк. Именно из-за доступных цен и этой бытовой полноты Чалонг выбирают экспаты, живущие на острове круглый год.

Покупателям, которым нужен большой дом на острове с бюджетом около 50 млн бат, и тем, чья жизнь связана с морем: яхтсменам, дайверам и рыбакам от Чалонг-пирса идти до лодки считанные минуты. Формат на 13 домов даёт приватность закрытого посёлка без отельной суеты. А вот тем, кто хочет выходить к воде прямо из дома, честнее смотреть западное побережье: Чалонг экономит деньги, но пляжа под окнами не даёт.

Актуальные планировки, стадию строительства и свободные лоты в Лавиш Эстейт уточняйте у InDreams Phuket.