Недвижимость Пхукета 2025: Честный гайд для инвестора

Забудьте о слухах про «мыльный пузырь». Цифры 2025 года показывают обратное: рынок Пхукета не просто восстановился — он трансформировался.

Ключевые показатели 2025

• Рост цен: +12-15% за последний год. Земля в прайм-локациях дорожает ещё быстрее
• Средняя цена кондо: закрепилась на уровне 145 000 THB за м2
• Спрос: Иностранцы выкупают более 60% премиальной недвижимости, квоты Foreign Freehold уходят на этапе пресейла

Эпоха «дешёвого Пхукета» закончилась. Сейчас это рынок для тех, кто ищет сохранение капитала в твёрдой валюте и доходность выше европейской.

Три кита западного побережья

Если смотреть на карту Пхукета как инвестор, вы увидите: основной капитал концентрируется на западном побережье — от Камалы до Лаяна. Каждый район имеет свою специализацию.

Камала: Millionaire's Mile

Южный мыс Камалы — легендарная «Миля миллионеров» с виллами от $10M. Здесь расположены Andara Phuket и знаменитые рестораны Joe's Downstairs, Ban Rim Pa.

• Статус: 60% новых премиум-проектов острова в 2025
• Аудитория: Ultra High Net Worth, полная приватность

Банг Тао: Lifestyle Hub

Инфраструктурный центр западного побережья. Boat Avenue, Porto de Phuket, международные школы — всё в шаговой доступности.

• Ликвидность: Самый высокий спрос на аренду
• Формат: Кондо и виллы среднего сегмента

Лаян: Тихая гавань

Северный сосед Банг Тао, ограниченный национальным парком. Минимум земли = максимум роста цен. Идеален для тех, кто ценит тишину с доступом к инфраструктуре Лагуны (5 минут езды).

Реальная доходность (ROI)

Честные цифры при грамотном управлении на западном побережье:

Стратегия ROI (net) Комментарий Краткосрочная аренда 6-8% При качественном управлении и локации у моря Долгосрочная аренда 4-5% Стабильно, без хлопот с гостями Перепродажа (Flip) 15-25% Только при входе на раннем пресейле Важно: Не верьте обещаниям «гарантированных 15%» от неизвестных застройщиков. Реальная доходность строится на локации и качестве управления.

Юридический ликбез

Кондоминиумы

Иностранцы могут владеть в Freehold (полная собственность) — но только 49% площади здания. На западном побережье эта квота разбирается первой.

Виллы

Земля всегда в Leasehold (30+30+30 лет). Вариант с тайской компанией возможен при надёжном юридическом сопровождении.

Ошибки, которые стоят миллионов

Покупка «картинки» без проверки земли Вид на море сегодня может быть перекрыт стройкой завтра. Мы проверяем EIA и планы соседних участков.

Игнорирование скрытых платежей Sinking fund, CAM fee, налоги при переводе (~2-3%). Мы считаем полную финмодель до подписания.

Экономия на локации Вилла в глубине острова дешевле, но сдать её будет в разы сложнее. Локация — ваша страховка.

Ваш ход

Рынок Пхукета в 2025 году не терпит дилетантов. Хорошие объекты на западном побережье «улетают» за недели.

Что мы сделаем для вас:

• Отсеем неликвид и покажем реальные объекты
• Честный расчёт доходности с учётом всех налогов
• Сделка под ключ — от видео-тура до получения Chanote

Инвестируйте с умом. Инвестируйте с InDreams.

Связаться с нами