2025 BangTao

Как выбрать район, тип владения и просчитать ROI в 2025 году: пошаговый гайд от Indreams Phuket. Забудьте о слухах про «мыльный пузырь». Цифры 2025 года показывают обратное: рынок Пхукета не просто восстановился — он трансформировался. Ключевые показатели 2025 Рост цен: +12-15% за последний год. Земля в прайм-локациях дорожает ещё быстрее Средняя цена кондо: закрепилась на уровне 145 000 THB за м2 Спрос: Иностранцы выкупают более 60% премиальной недвижимости, квоты Foreign Freehold уходят на этапе пресейла Эпоха «дешёвого Пхукета» закончилась. Сейчас это рынок для тех, кто ищет сохранение капитала в твёрдой валюте и доходность выше европейской. Три кита западного побережья Если смотреть на карту Пхукета как инвестор, вы увидите: основной капитал концентрируется на западном побережье — от Камалы до Лаяна. Каждый район имеет свою специализацию. Камала: Millionaire's Mile Южный мыс Камалы — легендарная «Миля миллионеров» с виллами от $10M. Здесь расположены Andara Phuket и знаменитые рестораны Joe's Downstairs, Ban Rim Pa. Статус: 60% новых премиум-проектов острова в 2025 Аудитория: Ultra High Net Worth, полная приватность Банг Тао: Lifestyle Hub Инфраструктурный центр западного побережья. Boat Avenue, Porto de Phuket, международные школы — всё в шаговой доступности. Ликвидность: Самый высокий спрос на аренду Формат: Кондо и виллы среднего сегмента Лаян: Тихая гавань Северный сосед Банг Тао, ограниченный национальным парком. Минимум земли = максимум роста цен. Идеален для тех, кто ценит тишину с доступом к инфраструктуре Лагуны (5 минут езды). Реальная доходность (ROI) Честные цифры при грамотном управлении на западном побережье: Стратегия ROI (net) Комментарий Краткосрочная аренда 6-8% При качественном управлении и локации у моря Долгосрочная аренда 4-5% Стабильно, без хлопот с гостями Перепродажа (Flip) 15-25% Только при входе на раннем пресейле Важно: Не верьте обещаниям «гарантированных 15%» от неизвестных застройщиков. Реальная доходность строится на локации и качестве управления. Юридический ликбез Кондоминиумы Иностранцы могут владеть в Freehold (полная собственность) — но только 49% площади здания. На западном побережье эта квота разбирается первой. Виллы Земля всегда в Leasehold (30+30+30 лет). Вариант с тайской компанией возможен при надёжном юридическом сопровождении. Ошибки, которые стоят миллионов Покупка «картинки» без проверки земли Вид на море сегодня может быть перекрыт стройкой завтра. Мы проверяем EIA и планы соседних участков. Игнорирование скрытых платежей Sinking fund, CAM fee, налоги при переводе (~2-3%). Мы считаем полную финмодель до подписания. Экономия на локации Вилла в глубине острова дешевле, но сдать её будет в разы сложнее. Локация — ваша страховка. Ваш ход Рынок Пхукета в 2025 году не терпит дилетантов. Хорошие объекты на западном побережье «улетают» за недели. Что мы сделаем для вас: Отсеем неликвид и покажем реальные объекты Честный расчёт доходности с учётом всех налогов Сделка под ключ — от видео-тура до получения Chanote Инвестируйте с умом. Инвестируйте с InDreams.