Thailand Privilege Visa (ранее Thailand Elite Visa) это виза для длительного пребывания на 5/10/20 лет с уровнями от Gold до Reserve, стоимостью членства от 900 000 до 5 000 000 THB. Более новая виза LTR (Long-Term Resident) даёт 10-летнее разрешение состоятельным инвесторам, владеющим квалифицирующими тайскими активами на сумму от 500 000 USD, включая недвижимость. Обе визы дают мультивизовый въезд, ускоренный проход иммиграции и отмену 90-дневной регистрации.
Что такое виза Thailand Elite для инвесторов в недвижимость
Thailand Privilege Visa, ребрендированная из Thailand Elite Visa в конце 2023 года, это государственная программа долгосрочного пребывания, администрируемая Thailand Privilege Card Co., Ltd. (дочерней компанией Управления по туризму Таиланда). Программа предлагает иностранцам многолетнюю мультивизу с консьерж-сервисами в обмен на разовый членский взнос, без требований к инвестициям, занятости или владению тайской недвижимостью. Уровни членства начинаются от 900 000 THB и доходят до 5 000 000 THB в зависимости от срока действия и набора преимуществ.
Отдельно виза LTR (Long-Term Resident), запущенная в сентябре 2022 года под эгидой Совета по инвестициям (BOI), ориентирована на состоятельных инвесторов, пенсионеров и квалифицированных специалистов. LTR Visa предоставляет 10-летнее разрешение с мультивъездом, разрешение на работу, фиксированную ставку подоходного налога 17% для высококвалифицированных специалистов и те же преимущества (отсутствие 90-дневной регистрации и ускоренный проход иммиграции), что и Privilege Visa, но с гораздо более низкой стоимостью входа (50 000 THB сбор BOI плюс 10 000 THB визовый сбор) и иным критерием квалификации на основе активов и дохода.
Для покупателей недвижимости на Пхукете обе программы имеют прямую ценность. Privilege Visa упрощает длительное пребывание без привязки иммиграционного статуса к владению недвижимостью. LTR Visa явно учитывает тайскую недвижимость как часть базы квалифицирующих активов в 500 000 USD по категории Wealthy Global Citizen, превращая покупку кондоминиума в шаг к 10-летнему резидентству. Смотрите как купить недвижимость в Таиланде иностранцу для полного контекста сделки.
Как это работает для иностранцев
Структура Privilege Visa по состоянию на 2024–2026 годы имеет четыре уровня. Gold: членство 900 000 THB, виза на 5 лет, без ежегодных сборов, базовые услуги в аэропорту и иммиграции. Platinum: 1 500 000 THB, виза на 10 лет, расширенные услуги и возможность добавить 1 члена семьи со скидкой. Diamond: 2 500 000 THB, виза на 15 лет, более полный консьерж и возможность добавить 2 членов семьи. Reserve: 5 000 000 THB, виза на 20 лет (только по приглашению), полный люксовый консьерж, преимущества для гольфа и SPA, добавление нескольких членов семьи. Все уровни включают неограниченные мультивъезды, право пребывания 1 год на въездной штамп, отсутствие 90-дневной регистрации, выделенные ускоренные коридоры иммиграции в крупных аэропортах и бесплатные трансферы на автомобилях BMW или Mercedes.
LTR Visa работает по четырём категориям. Wealthy Global Citizen: требуется 1 миллион USD личных активов, 80 000 USD годового дохода за последние 2 года и 500 000 USD, инвестированных в государственные облигации Таиланда, прямые иностранные инвестиции ИЛИ тайскую недвижимость. Это благоприятная для недвижимости категория. Wealthy Pensioner: возраст 50+ лет, пенсия 80 000 USD годовых (или 40 000 USD плюс 250 000 USD тайских инвестиций). Work-from-Thailand Professional: 80 000 USD годового дохода, степень магистра или эквивалент, работа в иностранной компании. Highly Skilled Professional: 80 000 USD годового дохода (или ниже при наличии PhD), в целевых отраслях BOI.
Для всех держателей LTR преимущества включают 10-летнюю визу, разрешение на работу, мультивъезд, отсутствие 90-дневной регистрации (только ежегодная отчётность), ускоренный проход в Суварнабхуми и других крупных аэропортах, возможность взять до 4 иждивенцев (супруг(а) и дети до 20 лет), а также фиксированную ставку PIT 17% только для категории Highly Skilled Professional. Маршрут Wealthy Global Citizen естественно подходит покупателям недвижимости, которые уже имеют или планируют приобрести кондоминиумы или виллы на Пхукете на 500 000 USD и более.
Расходы и процесс
Полная стоимость Privilege Visa это членский взнос плюс 7% НДС, оплачиваемые однократно. На уровнях Gold, Platinum и Diamond ежегодных сборов нет; на Reserve есть небольшие дополнительные сборы. Подача занимает 30–60 дней от подачи до проставления визы в паспорте, с проверкой Королевской полиции Таиланда. Требуемые документы: паспорт со сроком действия от 6 месяцев, банковская выписка, подтверждающая платёжеспособность, заполненная анкета и личное собеседование при запросе. Членские права не подлежат возврату, но переуступаются на некоторых уровнях (Diamond, Reserve) с комиссией 1–2%.
LTR Visa стоит 50 000 THB сбор BOI плюс 10 000 THB визовый штамп, всего примерно 60 000 THB на заявителя (около 1/15 от самого дешёвого уровня Privilege). Иждивенцы платят по 10 000 THB. Процесс: онлайн-подача через портал BOI LTR с подтверждением активов (банковские выписки, документы о праве собственности на недвижимость в тайском Земельном департаменте, инвестиционные сертификаты), подтверждением дохода (налоговые декларации, трудовые контракты) и медицинской страховкой с минимальным покрытием 50 000 USD. BOI выдаёт сертификат одобрения за 20–30 рабочих дней, после чего заявитель получает визу в тайском посольстве за рубежом или в One-Stop Service Center в Бангкоке. Общий срок 45–75 дней.
Типичные ошибки
Первая ошибка предполагать, что покупка недвижимости сама по себе даёт право на любую из виз. Privilege Visa не требует никакой недвижимости вообще; маршрут LTR Wealthy Global Citizen требует тайских инвестиций на 500 000 USD И 1 миллион USD личных активов И 80 000 USD годового дохода, подтверждённого за 2 года. Кондоминиум на Пхукете за 10 миллионов THB (около 290 000 USD) сам по себе не достаточен для LTR; инвестор должен либо комбинировать кондоминиум с другими тайскими активами, либо приобрести кондоминиум по иностранной квоте или виллу стоимостью от 500 000 USD.
Вторая ошибка путать Privilege Visa с постоянным резидентством. Ни Privilege, ни LTR не дают тайского гражданства или пути к нему. Это визы для длительного пребывания, продляемые в некоторых случаях, но не автоматически. Иностранные владельцы недвижимости, желающие получить путь к настоящему резидентству, по-прежнему должны рассматривать тайский PR (10 лет непрерывного разрешения на работу, очень ограниченная квота) или натурализацию.
Третья ошибка требование страхования для LTR. Виза требует подтверждения медицинской страховки с покрытием не менее 50 000 USD от одобренного поставщика или 100 000 USD на тайском банковском счёте в качестве самострахования. Иностранные страховщики должны быть в одобренном списке BOI; многие дешёвые международные планы не подходят, и заявителей отправляют переделывать этот шаг.
Четвёртая ошибка пункт Privilege Visa о запрете работы. Виза прямо запрещает её держателю работать в Таиланде без отдельного разрешения на работу. LTR включает разрешение на работу по умолчанию, что является существенным преимуществом для цифровых кочевников и удалённых работников, которые также владеют тайской недвижимостью.
FAQ
В чём разница между Thailand Privilege Visa и Elite Visa?
Thailand Privilege Visa это та же программа; она просто была ребрендирована из Thailand Elite Visa в конце 2023 года. Существующие членства Elite Visa остаются действительными на оригинальных условиях. Новые уровни Privilege (Gold, Platinum, Diamond, Reserve) заменили прежние названия уровней Easy Access, Family Excursion и Elite Ultimate с обновлённой структурой преимуществ.
Может ли покупка недвижимости в Таиланде дать право на визу?
Сама по себе покупка недвижимости не даёт права на какую-либо тайскую визу напрямую. Однако недвижимость стоимостью от 500 000 USD засчитывается в инвестиционное требование категории LTR Wealthy Global Citizen наряду с дополнительными тестами по активам и доходу. Privilege Visa не зависит от владения недвижимостью и основана исключительно на членском взносе.
Сколько стоит Thailand Privilege Visa?
Членские взносы варьируются от 900 000 THB для Gold (виза на 5 лет) до 5 000 000 THB для Reserve (20 лет, по приглашению). Platinum 1 500 000 THB (10 лет), Diamond 2 500 000 THB (15 лет). НДС 7% добавляется. На уровнях Gold, Platinum и Diamond ежегодных сборов нет.
Что такое LTR Visa в Таиланде?
Long-Term Resident Visa это виза с мультивъездом на 10 лет, запущенная в сентябре 2022 года BOI. Ориентирована на четыре категории: Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional и Highly Skilled Professional. Преимущества включают разрешение на работу, отсутствие 90-дневной регистрации, ускоренный проход иммиграции и фиксированную ставку PIT 17% для квалифицированных специалистов.
Позволяет ли Thailand Elite Visa работать?
Нет. Privilege Visa (ранее Elite Visa) прямо запрещает работу в Таиланде без отдельного разрешения на работу. LTR Visa, напротив, включает разрешение на работу по умолчанию для всех четырёх категорий. Для удалённых работников категория LTR Work-from-Thailand является современной альтернативой.
Смотрите текущие предложения: недвижимость на Пхукете в продаже | Freehold и leasehold
Автор: Анна Баранова, директор InDreams Phuket | Последнее обновление: 24 мая 2026
