Назад
07.03.2026
Краткий ответ: Недвижимость Пхукета приносит 5-8% валовой арендной доходности для кондоминиумов и 4-7% для вилл. Чистая доходность после управления, обслуживания и налогов — 3-6%. Рост капитала добавляет ещё 3-7% в год в премиальных локациях. Совокупная доходность 8-13% годовых делает Пхукет одним из сильнейших направлений для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии.
ROI по районам — актуальные данные
Таблица рассчитывает валовую арендную доходность, сравнивая средние цены покупки и месячные арендные ставки по районам Пхукета. Данные из нашего каталога, обновляются автоматически.
| Район | Ср. цена покупки | Ср. аренда/мес | Годовой доход | ROI % |
|---|---|---|---|---|
| Найянг | $7,221,420 | $12,345 | $148,140 | 2.1% |
| Равай | $11,385,167 | $12,345 | $148,140 | 1.3% |
| Патонг | $15,473,747 | $12,345 | $148,140 | 1% |
| Найхарн | $15,334,563 | $12,345 | $148,140 | 1% |
| Карон | $17,269,891 | $12,345 | $148,140 | 0.9% |
| Сурин | $17,825,677 | $12,345 | $148,140 | 0.8% |
| Ката | $22,546,564 | $12,345 | $148,140 | 0.7% |
| Найтон | $26,764,274 | $12,345 | $148,140 | 0.6% |
| Май Кхао | $22,808,188 | $12,345 | $148,140 | 0.6% |
| Ао Йон | $25,073,174 | $12,345 | $148,140 | 0.6% |
| Бангтао/Лагуна | $28,002,421 | $12,345 | $148,140 | 0.5% |
| Чалонг | $28,693,783 | $12,345 | $148,140 | 0.5% |
| Лаян | $34,818,050 | $12,345 | $148,140 | 0.4% |
| Камала | $56,709,075 | $12,345 | $148,140 | 0.3% |
| Натай | $90,773,333 | $12,345 | $148,140 | 0.2% |
| Мыс Яму | $93,834,214 | $12,345 | $148,140 | 0.2% |
ROI рассчитан на основе средних цен продажи и аренды из каталога InDreams Phuket. Обновлено: March 2026
Доходность по типам недвижимости
| Тип | Ср. покупка | Краткосрочная аренда/мес | Долгосрочная/мес | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | $80,000-$120,000 | $800-$1,500 | $400-$700 | 6-10% |
| 1-спальня кондо | $120,000-$200,000 | $1,200-$2,500 | $600-$1,000 | 5-8% |
| 2-спальни кондо | $200,000-$400,000 | $2,000-$4,000 | $1,000-$2,000 | 5-7% |
| Вилла (2-3 сп.) | $300,000-$600,000 | $3,000-$8,000 | $1,500-$3,000 | 4-7% |
| Люкс вилла (4+ сп.) | $800,000-$2,000,000 | $5,000-$15,000 | $3,000-$6,000 | 3-6% |
Структура расходов инвестора
Ежегодные расходы
| Статья | Кондо | Вилла |
|---|---|---|
| Управление | 20-25% дохода | 25-30% дохода |
| Комиссии платформ | 3-15% | 3-15% |
| CAM / обслуживание | $1,200-$3,600/год | $3,000-$8,000/год |
| Страховка | $200-$500/год | $500-$1,500/год |
| Налог на недвижимость | 0.02-0.1% | 0.02-0.1% |
| Резерв на ремонт | 1% стоимости/год | 1-2% стоимости/год |
Типичная чистая доходность: 3-6% (валовая минус управление, комиссии, обслуживание, налоги).
Фактор сезонности
- Высокий сезон (ноябрь-апрель) — загрузка 70-95%, премиальные ставки. Пик: декабрь-февраль
- Переходный сезон (май, октябрь) — загрузка 40-60%, умеренные ставки
- Низкий сезон (июнь-сентябрь) — загрузка 20-40%, дисконт. Многие переходят на помесячную аренду
Гибридная стратегия: Краткосрочная аренда в высокий сезон + помесячная в низкий — максимизирует годовой доход.
Инвестиционные стратегии
| Стратегия | Лучший объект | Ожидаемый доход | Усилия |
|---|---|---|---|
| Аренда (краткосрочная) | 1-сп. кондо у пляжа | 6-10% валовая | Средние |
| Аренда (долгосрочная) | 2-сп. кондо | 4-6% валовая | Низкие |
| Рост капитала | Off-plan в растущем районе | 3-7% в год | Минимальные |
| Гарантированный доход | Юнит от застройщика | 5-7% гарантия | Нулевые |
| Арендный бизнес | 3+ сп. вилла с бассейном | 5-8% валовая | Высокие |
Хотите инвестировать в Пхукет? Свяжитесь с InDreams Phuket для персонального инвестиционного анализа. Поможем выбрать объект, рассчитать реальную доходность и настроить профессиональное управление.
Часто задаваемые вопросы
What is the average ROI for Phuket property?
Average gross rental yield in Phuket is 5-8% for condominiums and 4-7% for villas. Net yield after management fees, maintenance, and taxes is typically 3-6%. Capital appreciation adds another 3-7% annually in premium locations.
Which Phuket area offers the highest rental yield?
Areas with strong tourist demand like Patong, Kata, and Karon tend to offer higher short-term rental yields (6-8%). Bang Tao and Kamala provide more stable long-term rental income with moderate yields (5-7%) and better capital growth.
Is Phuket property a good investment in 2026?
Yes. Phuket property remains attractive due to: tourism recovery exceeding pre-COVID levels, limited beachfront land supply, growing digital nomad and retiree communities, new infrastructure (airport expansion, marina), and favorable Thai government policies for foreign investors.
What are the costs of renting out my property?
Property management: 20-30% of rental income. Platform commissions (Airbnb/Booking): 3-15%. Cleaning: $20-50 per turnover. Maintenance reserve: 1-2% of property value annually. Utilities if included. Personal income tax: progressive rates for rental income.
Short-term or long-term rental — which is better?
Short-term (daily/weekly) yields higher gross income but has higher costs and occupancy risk. Long-term (monthly/yearly) provides stable income with lower management overhead. Many owners do a hybrid: short-term in high season (Nov-Apr), long-term in low season.
How much can I earn from renting my Phuket condo?
A typical $150,000 one-bedroom condo in Bangtao can generate $800-1,200/month in long-term rental or $60-120/night in high season. Annual gross rental income is usually $10,000-$18,000, giving a 6-12% gross yield.
Do I need a hotel license to rent out my property?
Thailand requires a hotel license for properties renting for less than 30 days. Condominiums with juristic person approval can apply for a hotel license. Many owners rent through licensed management companies to comply. Minimum 30-day leases do not require a hotel license.