Краткий ответ: Недвижимость Пхукета приносит 5-8% валовой арендной доходности для кондоминиумов и 4-7% для вилл. Чистая доходность после управления, обслуживания и налогов — 3-6%. Рост капитала добавляет ещё 3-7% в год в премиальных локациях. Совокупная доходность 8-13% годовых делает Пхукет одним из сильнейших направлений для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии.
ROI по районам — актуальные данные
Таблица рассчитывает валовую арендную доходность, сравнивая средние цены покупки и месячные арендные ставки по районам Пхукета. Данные из нашего каталога, обновляются автоматически.
| Район | Медиана покупки | Медиана аренды/мес | Доход/год | Gross ROI |
|---|---|---|---|---|
| Мыс Яму | 7 860 000 THB | 60 000 THB/ мес | 720 000 THB | 9.2% |
| Сурин | 8 000 000 THB | 28 750 THB/ мес | 345 000 THB | 4.3% |
| Найтон | 16 000 000 THB | 44 500 THB/ мес | 534 000 THB | 3.3% |
| Камала | 17 950 000 THB | 35 400 THB/ мес | 424 800 THB | 2.4% |
| Бангтао/Лагуна | 22 000 000 THB | 35 000 THB/ мес | 420 000 THB | 1.9% |
| Найхарн | 10 800 000 THB | 17 000 THB/ мес | 204 000 THB | 1.9% |
| Лаян | 25 328 100 THB | 35 700 THB/ мес | 428 400 THB | 1.7% |
| Равай | 9 900 000 THB | 14 000 THB/ мес | 168 000 THB | 1.7% |
| Ката | 18 000 000 THB | 17 000 THB/ мес | 204 000 THB | 1.1% |
Мыс Яму
13 sale / 8 rent
Покупка
7 860 000 THB
Аренда/мес
60 000 THB/ мес
Доход/год
720 000 THB
Gross ROI
9.2%
Открыть локацию›
Сурин
90 sale / 35 rent
Покупка
8 000 000 THB
Аренда/мес
28 750 THB/ мес
Доход/год
345 000 THB
Gross ROI
4.3%
Открыть локацию›
Найтон
49 sale / 12 rent
Покупка
16 000 000 THB
Аренда/мес
44 500 THB/ мес
Доход/год
534 000 THB
Gross ROI
3.3%
Открыть локацию›
Камала
122 sale / 38 rent
Покупка
17 950 000 THB
Аренда/мес
35 400 THB/ мес
Доход/год
424 800 THB
Gross ROI
2.4%
Открыть локацию›
Бангтао/Лагуна
1,128 sale / 183 rent
Покупка
22 000 000 THB
Аренда/мес
35 000 THB/ мес
Доход/год
420 000 THB
Gross ROI
1.9%
Открыть локацию›
Найхарн
68 sale / 29 rent
Покупка
10 800 000 THB
Аренда/мес
17 000 THB/ мес
Доход/год
204 000 THB
Gross ROI
1.9%
Открыть локацию›
Лаян
116 sale / 15 rent
Покупка
25 328 100 THB
Аренда/мес
35 700 THB/ мес
Доход/год
428 400 THB
Gross ROI
1.7%
Открыть локацию›
Равай
131 sale / 16 rent
Покупка
9 900 000 THB
Аренда/мес
14 000 THB/ мес
Доход/год
168 000 THB
Gross ROI
1.7%
Открыть локацию›
Ката
33 sale / 45 rent
Покупка
18 000 000 THB
Аренда/мес
17 000 THB/ мес
Доход/год
204 000 THB
Gross ROI
1.1%
Открыть локацию›
Ориентир gross ROI считается по медианной цене продажи и медианной long-stay аренде в активном каталоге InDreams Phuket. Для расчёта используются только районы с достаточной выборкой; legacy-таблица `_phuket_Rent` с placeholder-значениями исключена. До налогов, vacancy и управления. Обновлено: March 2026
Доходность по типам недвижимости
| Тип | Ср. покупка | Краткосрочная аренда/мес | Долгосрочная/мес | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | $80,000-$120,000 | $800-$1,500 | $400-$700 | 6-10% |
| 1-спальня кондо | $120,000-$200,000 | $1,200-$2,500 | $600-$1,000 | 5-8% |
| 2-спальни кондо | $200,000-$400,000 | $2,000-$4,000 | $1,000-$2,000 | 5-7% |
| Вилла (2-3 сп.) | $300,000-$600,000 | $3,000-$8,000 | $1,500-$3,000 | 4-7% |
| Люкс вилла (4+ сп.) | $800,000-$2,000,000 | $5,000-$15,000 | $3,000-$6,000 | 3-6% |
Структура расходов инвестора
Ежегодные расходы
| Статья | Кондо | Вилла |
|---|---|---|
| Управление | 20-25% дохода | 25-30% дохода |
| Комиссии платформ | 3-15% | 3-15% |
| CAM / обслуживание | $1,200-$3,600/год | $3,000-$8,000/год |
| Страховка | $200-$500/год | $500-$1,500/год |
| Налог на недвижимость | 0.02-0.1% | 0.02-0.1% |
| Резерв на ремонт | 1% стоимости/год | 1-2% стоимости/год |
Типичная чистая доходность: 3-6% (валовая минус управление, комиссии, обслуживание, налоги).
Фактор сезонности
- Высокий сезон (ноябрь-апрель) — загрузка 70-95%, премиальные ставки. Пик: декабрь-февраль
- Переходный сезон (май, октябрь) — загрузка 40-60%, умеренные ставки
- Низкий сезон (июнь-сентябрь) — загрузка 20-40%, дисконт. Многие переходят на помесячную аренду
Гибридная стратегия: Краткосрочная аренда в высокий сезон + помесячная в низкий — максимизирует годовой доход.
Инвестиционные стратегии
| Стратегия | Лучший объект | Ожидаемый доход | Усилия |
|---|---|---|---|
| Аренда (краткосрочная) | 1-сп. кондо у пляжа | 6-10% валовая | Средние |
| Аренда (долгосрочная) | 2-сп. кондо | 4-6% валовая | Низкие |
| Рост капитала | Off-plan в растущем районе | 3-7% в год | Минимальные |
| Гарантированный доход | Юнит от застройщика | 5-7% гарантия | Нулевые |
| Арендный бизнес | 3+ сп. вилла с бассейном | 5-8% валовая | Высокие |
Хотите инвестировать в Пхукет? Свяжитесь с InDreams Phuket для персонального инвестиционного анализа. Поможем выбрать объект, рассчитать реальную доходность и настроить профессиональное управление.
Часто задаваемые вопросы
What is the average ROI for Phuket property?
Average gross rental yield in Phuket is 5-8% for condominiums and 4-7% for villas. Net yield after management fees, maintenance, and taxes is typically 3-6%. Capital appreciation adds another 3-7% annually in premium locations.
Which Phuket area offers the highest rental yield?
Areas with strong tourist demand like Patong, Kata, and Karon tend to offer higher short-term rental yields (6-8%). Bang Tao and Kamala provide more stable long-term rental income with moderate yields (5-7%) and better capital growth.
Is Phuket property a good investment in 2026?
Yes. Phuket property remains attractive due to: tourism recovery exceeding pre-COVID levels, limited beachfront land supply, growing digital nomad and retiree communities, new infrastructure (airport expansion, marina), and favorable Thai government policies for foreign investors.
What are the costs of renting out my property?
Property management: 20-30% of rental income. Platform commissions (Airbnb/Booking): 3-15%. Cleaning: $20-50 per turnover. Maintenance reserve: 1-2% of property value annually. Utilities if included. Personal income tax: progressive rates for rental income.
Short-term or long-term rental — which is better?
Short-term (daily/weekly) yields higher gross income but has higher costs and occupancy risk. Long-term (monthly/yearly) provides stable income with lower management overhead. Many owners do a hybrid: short-term in high season (Nov-Apr), long-term in low season.
How much can I earn from renting my Phuket condo?
A typical $150,000 one-bedroom condo in Bangtao can generate $800-1,200/month in long-term rental or $60-120/night in high season. Annual gross rental income is usually $10,000-$18,000, giving a 6-12% gross yield.
Do I need a hotel license to rent out my property?
Thailand requires a hotel license for properties renting for less than 30 days. Condominiums with juristic person approval can apply for a hotel license. Many owners rent through licensed management companies to comply. Minimum 30-day leases do not require a hotel license.