Назад
07.03.2026
Краткий ответ: Иностранцы могут купить недвижимость на Пхукете тремя законными способами: freehold (только кондо, полная собственность), leasehold (виллы/земля, 30+30+30 лет) или Thai company (владение через компанию). Минимальный бюджет — от $80,000 за студию и $200,000 за виллу с бассейном. Процесс покупки занимает 30-60 дней для вторички и 1-3 года для строящихся проектов. Общие расходы на закрытие сделки — 3-6% от цены. InDreams Phuket помог более 500 международным покупателям с 2014 года.
Содержание
Три формы владения для иностранцев
| Критерий | Freehold (кондо) | Leasehold (30+30+30) | Thai Company |
|---|---|---|---|
| Типы недвижимости | Только кондоминиумы | Виллы, дома, земля | Любая недвижимость |
| Собственность | 100% на ваше имя | Право долгосрочной аренды | Компания владеет, вы управляете |
| Срок | Бессрочно | 30 лет (продлевается) | Бессрочно (компания) |
| Владение землёй | Нет (только юнит) | Нет (только аренда) | Да (через компанию) |
| Иностранная квота | 49% здания | Без ограничений | Без ограничений |
| Перепродажа | Легко | Умеренно | Через передачу акций |
| Годовые расходы | Низкие (налог) | Низкие + арендная плата | Средние (бухгалтерия) |
| Подходит для | Инвесторов, первых покупателей | Покупателей вилл, резидентов | Покупки земли, застройщиков |
10 шагов покупки недвижимости на Пхукете
- Определите требования — Бюджет, локация, тип недвижимости, цель (проживание или инвестиции). Свяжитесь с InDreams Phuket для персональной подборки.
- Просмотр объектов — Организуем показы в разных районах и проектах. Виртуальные туры для удалённых покупателей.
- Выбор формы владения — Freehold для кондо, leasehold для вилл. Наши юристы консультируют по вашей ситуации.
- Договор бронирования — Депозит (обычно 50,000-200,000 THB) для снятия объекта с продажи. Депозит вычитается из цены.
- Наймите юриста — Независимый тайский юрист проводит проверку: титул, обременения, застройщик, разрешения на строительство.
- Договор купли-продажи (SPA) — Детальный контракт: цена, график платежей, спецификации, дата завершения, штрафы. Проверьте с юристом.
- Перевод средств — Для freehold: перевод из иностранного банка на тайский счёт. Получение формы Thor Tor 3. Для leasehold: прямой перевод.
- Инспекция — Финальный осмотр перед передачей. Проверка дефектов, соответствие спецификациям контракта.
- Передача права — В земельном департаменте. Оплата пошлин и налогов. Получение титула Chanote (freehold) или зарегистрированной аренды.
- После покупки — Подключение коммуникаций, страховка, управляющая компания, настройка аренды для инвестиционных объектов.
Расходы и налоги при покупке
| Статья расхода | Сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Пошлина за передачу | 2% от оценочной стоимости | Обычно 50/50 |
| Гербовый сбор | 0.5% от оценочной стоимости | Продавец (или делят) |
| Специальный бизнес-налог | 3.3% (при продаже менее 5 лет) | Продавец |
| Подоходный налог | 1-35% прогрессивный | Продавец |
| Юридические услуги | $1,500 - $3,000 | Покупатель |
| Sinking Fund | 500-1,000 THB/кв.м (разово) | Покупатель |
| CAM Fee (годовой) | 40-120 THB/кв.м/месяц | Владелец |
| Налог на недвижимость | 0.02-0.1% в год | Владелец |
Итого расходы покупателя на закрытие сделки: примерно 3-6% от цены покупки.
Финансирование покупки
Большинство иностранных покупателей платят наличными. Ограниченные возможности ипотеки:
- Ипотека в тайском банке — Доступна в UOB, ICBC и некоторых местных банках. Требуется разрешение на работу или подтверждение тайского дохода. Ставки 5-7%, сроки 10-15 лет.
- Финансирование из дома — Рефинансирование или залог имеющейся недвижимости. Часто самый выгодный вариант.
- Рассрочка от застройщика — Некоторые застройщики предлагают рассрочку при строительстве (30/30/40 или 20/30/50). Без процентов.
Чеклист проверки (Due Diligence)
- Проверить титул Chanote в земельном департаменте
- Убедиться в отсутствии ипотек, залогов и обременений
- Подтвердить одобрение EIA (экологическая экспертиза)
- Проверить разрешение на строительство
- Проверить иностранную квоту (для кондо)
- Изучить репутацию и финансовую устойчивость застройщика
- Провести физический осмотр объекта
- Убедиться в отсутствии задолженностей по налогам
Типичные ошибки покупателей
- Покупка без юриста — Никогда не подписывайте документы без независимой юридической проверки.
- Не проверять титул — Только Chanote (Nor Sor 4 Jor) даёт полные права собственности.
- Игнорировать иностранную квоту — Если квота 49% исчерпана, можно купить только leasehold.
- Недооценивать текущие расходы — CAM fees, sinking fund, управление, налоги — всё суммируется.
- Выбор локации без исследования — Посетите Пхукет, изучите разные районы перед принятием решения.
Готовы начать? Свяжитесь с InDreams Phuket для бесплатной консультации. Мы проведём вас через каждый шаг — от выбора объекта до передачи титула. Более 500 успешных сделок с 2014 года.
Часто задаваемые вопросы
Can a foreigner buy property in Phuket?
Yes. Foreigners can own condominium units outright (freehold) up to 49% of total building area. Villas and houses can be acquired through long-term leasehold (30+30+30 years) or via a Thai company structure.
What is the minimum budget to buy in Phuket?
Studio condos start from approximately $80,000-$100,000. One-bedroom apartments from $120,000-$180,000. Pool villas start from $200,000-$350,000 depending on location and size.
What is the difference between freehold and leasehold?
Freehold means full ownership registered at the Land Department — available to foreigners only for condos. Leasehold is a long-term rental agreement (typically 30+30+30 years) commonly used for villas and land.
What are the buying costs and taxes?
Transfer fee is 2% of appraised value (usually split 50/50). Stamp duty 0.5%. Specific Business Tax 3.3% if sold within 5 years. Legal fees $1,500-$3,000. Total closing costs are typically 3-6% of purchase price.
How long does the buying process take?
For a resale condo, 30-60 days from reservation to title transfer. Off-plan projects: 1-3 years construction period with installment payments. The legal due diligence typically takes 2-4 weeks.
Do I need a Thai bank account?
For freehold condo purchase, yes — funds must be transferred from abroad to a Thai bank account to obtain the Foreign Exchange Transaction Form (FETF/Thor Tor 3), required for ownership registration.
Is it safe to buy property in Thailand?
Yes, with proper due diligence. Always hire an independent Thai lawyer, verify the title deed (Chanote is the strongest), check for encumbrances, and ensure the developer has proper permits. Work with established agencies like InDreams Phuket.
Can I get a mortgage in Thailand as a foreigner?
Very few Thai banks offer mortgages to foreigners, and terms are less favorable (higher rates, shorter terms). Most foreign buyers pay cash or finance through their home country. Some developers offer installment plans during construction.
What ongoing costs should I expect?
Common Area Maintenance (CAM) fees: $1-4/sqm/month for condos. Sinking fund: one-time payment at purchase. Property tax: 0.02-0.1% annually. Insurance, utilities, and management fees for villas.
Can I rent out my Phuket property?
Yes. Phuket has a strong rental market. Average gross rental yield is 5-8% for condos and 4-7% for villas. Most owners use property management companies that handle bookings, cleaning, and maintenance for 20-30% commission.