Chanote (Nor Sor 4 Jor / Чаноте)
Высшая форма титула на землю в Таиланде. Точные GPS-координаты, полные права собственности. Можно покупать, продавать, закладывать, сдавать в аренду. Единственный титул, рекомендуемый для покупки иностранцами.
Freehold (Фрихолд)
Полная собственность, зарегистрированная на имя покупателя в Земельном департаменте. Доступна иностранцам только для кондоминиумов (лимит 49% здания). Наследуемая и бессрочная.
Leasehold (Лизхолд)
Долгосрочная аренда, зарегистрированная в Земельном департаменте. Максимальный начальный срок 30 лет. Продления (30+30+30) — контрактные соглашения, не гарантированные законом.
Foreign Quota (Иностранная квота)
Закон о кондоминиумах ограничивает иностранное владение до 49% от общей площади продажи в любом здании. Остальные 51% должны быть тайскими. Когда квота заполнена, иностранцы могут купить только leasehold.
Thai Company (Тайская компания)
Тайская компания с ограниченной ответственностью, владеющая недвижимостью. Минимум 51% тайских акционеров. Требует ежегодной бухгалтерии и настоящих тайских акционеров (не номиналов).
Transfer Fee (Пошлина за передачу)
Государственная пошлина 2% от оценочной стоимости, оплачиваемая в Земельном департаменте при передаче. Обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом.
CAM Fee (Плата за обслуживание)
Ежемесячная плата за обслуживание общих зон кондоминиума: бассейн, спортзал, охрана, уборка, ландшафт, страховка здания. Обычно 30-120 THB за кв.м в месяц.
Sinking Fund (Резервный фонд)
Единоразовый платёж при покупке для капитального ремонта здания: структурные работы, крыша, лифты, покраска. Обычно 500-1,000 THB за кв.м.
EIA (Экологическая экспертиза)
Обязательное исследование для застроек выше определённых порогов (80 номеров, 4,000 кв.м). Должно быть одобрено до получения разрешения на строительство.
Thor Tor 3 (FETF)
Документ, выдаваемый тайским банком при получении международных переводов от $20,000. Обязательное доказательство для регистрации freehold кондо на иностранца.
SPA (Договор купли-продажи)
Основной контракт между покупателем и продавцом: цена, график платежей, спецификации, дата завершения, штрафы, гарантии и условия отмены.
Due Diligence (Проверка)
Юридическая проверка перед покупкой: верификация титула, проверка обременений, разрешений на строительство, EIA и репутации застройщика.
Номинал (Nominee)
Лицо, владеющее имуществом или акциями от имени другого. Номинальные акционеры НЕЗАКОННЫ в Таиланде по Закону об иностранном бизнесе. Грозят уголовные санкции.
Rai / Ngan / Talang Wah
Тайские единицы измерения земли. 1 Рай = 1,600 кв.м (примерно 1/4 акра). 1 Нган = 400 кв.м. 1 Таланг Ва = 4 кв.м. Типичный участок виллы — 200-800 Таланг Ва.
Guaranteed Return (Гарантированный доход)
Обещание застройщика платить фиксированный годовой доход (обычно 5-8%) от цены покупки в течение определённого периода (2-5 лет). Проверяйте финансовое обеспечение гарантии.
Rental Pool (Пул аренды)
Схема, где владельцы в комплексе делят арендный доход пропорционально. Снижает индивидуальный риск простоя, но ограничивает максимальный доход.
Property Management (Управляющая компания)
Компания, управляющая арендной недвижимостью: гости, уборка, ремонт, маркетинг, бухгалтерия. Типичная комиссия: 20-30% от дохода аренды.
Hotel License (Лицензия отеля)
Обязательная лицензия для сдачи жилья в аренду менее чем на 30 дней. Кондоминиумы могут получить через юридическое лицо. Работа без лицензии грозит штрафами.
Налог на недвижимость
Ежегодный налог: жилая 0.02-0.1% от оценочной стоимости, коммерческая 0.3-0.7%. Льготы для основного жилья доступны тайским резидентам.
Off-Plan (Строящийся объект)
Покупка недвижимости на этапе строительства. Обычно с рассрочкой (30/30/40). Цены ниже готовых объектов, но есть строительный риск. Проверяйте репутацию застройщика.
Есть вопрос по конкретному термину? Свяжитесь с InDreams Phuket — наша команда объяснит всё простым языком.
