Freehold, leasehold и владение через компанию — разные юридические конструкции. Выбор начинается с объекта и целей покупателя: квартира, дом и земельный участок требуют разных проверок. Ни одна конструкция не становится безопасной только потому, что широко рекламируется.
Сравнение по сути права
| Вариант | Что проверяют | Главный вопрос |
|---|---|---|
| Freehold квартиры | Титул, основания приобретения, квоту и документы оплаты | Будет ли зарегистрирована собственность на покупателя? |
| Leasehold | Срок, регистрацию, уступку, прекращение и продление | Какое право уже зарегистрировано, а что только обещано? |
| Компания | Участников, финансирование, деятельность и право владеть активом | Соответствует ли структура закону по существу? |
Freehold: собственность на конкретный объект
Для квартиры в кондоминиуме иностранному покупателю нужно подтвердить предусмотренные законом основания и доступность квоты. Установленный предел относится к площади квартир здания. Управление и юрист должны подтвердить условия применительно к выбранной квартире. См. официальные разъяснения о собственности иностранцев.
Право собственности не отменяет сборы, правила комплекса, налоги или ограничения на коммерческое использование. Возможность сдавать квартиру на определённый срок проверяется отдельно.
Leasehold: зарегистрированный срок и обещания
Для обычной аренды недвижимости базовый предельный срок — 30 лет. Указание 30+30+30 в презентации не означает регистрацию права сразу на 90 лет. Необходимо проверить содержание обещания продления и последствия смены собственника, смерти стороны, уступки или нарушения договора.
В финансовом расчёте опирайтесь на подтверждённый срок. Оставшийся период и договорные ограничения могут влиять на перепродажу. Передачу наследникам и возможность субаренды юрист должен объяснить отдельно, без общих обещаний.
Компания: проверка реального содержания
Формальная пропорция акций не делает структуру законной. Использование номинальных тайских участников для обхода ограничений запрещено; это прямо разъясняет правительственный портал Таиланда. Не соглашайтесь на готовый пакет номинальных акционеров как обычную услугу оформления.
Дополнительные права
Usufruct, superficies и другие зарегистрированные права могут иметь значение для конкретной сделки, но не являются универсальной страховкой от окончания аренды или спора. Их сроки, совместимость и последствия нужно анализировать по документам.
Что попросить у юриста
Письменное описание приобретаемого права, перечень ограничений, порядок передачи и выхода, бюджет обязательных платежей и условия, при которых покупку следует остановить. Сравнение цены без этих ответов неполно.
Продолжите с оформлением для иностранца, проверками перед покупкой и этапами сделки.
