Назад
07.03.2026
Краткий ответ: В Таиланде три формы владения для иностранцев. Freehold — полная собственность, но только для кондоминиумов (квота 49%). Leasehold (30+30+30 лет) — стандарт для вилл и земли. Thai Company — владение через компанию, позволяет покупать землю. Для большинства: freehold для инвестиционных кондо, leasehold для жилых вилл, Thai company — только с опытным юристом для крупных земельных сделок.
Сравнение: 15 ключевых критериев
| Критерий | Freehold | Leasehold (30+30+30) | Thai Company |
|---|---|---|---|
| Типы недвижимости | Только кондо | Виллы, дома, земля, кондо | Любые, включая землю |
| Ваше имя на титуле | Да | Аренда на титуле | Имя компании на титуле |
| Срок | Бессрочно/наследуемо | Начальный срок 30 лет | Бессрочно (жизнь компании) |
| Гарантия продления | Не нужна | Не гарантирована законом | Не нужна |
| Наследование | Да, автоматически | Передаваемо по контракту | Передача акций |
| Ипотека | Возможна | Очень редко | Возможна (кредит компании) |
| Перепродажа иностранцам | Да (в рамках квоты) | Да (переуступка аренды) | Да (передача акций) |
| Стоимость оформления | Только пошлины | Пошлины + юрист | $3,000-$5,000 регистрация |
| Годовые расходы | Только налог | Налог + арендная плата | $500-$1,500 бухгалтерия |
| Юр. сложность | Низкая | Средняя | Высокая |
| Уровень риска | Очень низкий | Низкий-средний | Средний |
| Квота иностранцев | 49% здания | Без ограничений | Без ограничений |
Какую форму владения выбрать?
| Ваша ситуация | Рекомендация | Почему |
|---|---|---|
| Первая инвестиция | Freehold кондо | Простейшая структура, сильная защита, лёгкое управление |
| Пенсионер/резидент | Leasehold вилла | Лучший lifestyle, безопасность 90 лет, ниже цена |
| Переезд с семьёй | Leasehold вилла или Thai company | Больше пространства, сад, бассейн |
| Покупка земли/девелопмент | Thai company | Единственная структура для владения землёй |
| Портфельный инвестор | Микс freehold кондо | Лучшая ликвидность, простейший выход |
Нужна персональная консультация? Свяжитесь с InDreams Phuket — наши юристы порекомендуют лучшую форму владения для вашей ситуации.
Часто задаваемые вопросы
Can foreigners own freehold property in Thailand?
Foreigners can own condominium units freehold, registered in their name at the Land Department. However, foreign freehold ownership is limited to 49% of total unit space in any condominium building. Houses, villas, and land cannot be owned freehold by foreigners.
Is a 30-year leasehold safe?
A properly structured leasehold registered at the Land Department is legally enforceable for 30 years. Extensions beyond 30 years are not guaranteed by law but are standard practice. Ensure the lease agreement includes renewal clauses and is registered on the title deed.
What is a Thai company structure for property?
A Thai limited company can own land and property. The company must have at least 51% Thai shareholders. The foreigner typically holds 49% of shares plus directorship with full management control. This structure is legal but requires proper setup and annual compliance.
Which ownership type has the best resale value?
Freehold condos typically have the best resale value as they can be sold to both Thai and foreign buyers. Leasehold properties may depreciate as the remaining lease term decreases. Thai company properties can be sold by transferring company shares.
What are the annual costs for each ownership type?
Freehold: only property tax (0.02-0.1%). Leasehold: same property tax plus any ground rent. Thai company: property tax plus annual accounting fees ($500-$1,500), corporate tax filing, and potential director fees.
Can I convert leasehold to freehold?
For condominiums, you cannot convert leasehold to freehold unless foreign quota becomes available (below 49%). For houses/villas, conversion to freehold is not possible for foreigners under current Thai law.
What happens to my leasehold property after 30 years?
When the initial 30-year lease expires, renewal depends on the contract terms and the willingness of the landowner. Well-drafted leases include renewal options. If not renewed, the property reverts to the landowner, though improvements may need compensation.
Is the Thai company structure legal?
Yes, using a Thai company to hold property is legal. However, nominee shareholder arrangements (where Thai shareholders have no real stake) are technically illegal under the Foreign Business Act. Ensure the Thai shareholders are genuine and the company has legitimate business purposes.