Доверительное управление недвижимостью

Каждый, кто задумывался о покупке недвижимости за рубежом, наверняка задавался вопросом - как что будет с недвижимостью, когда меня нет в стране? 

И многие на этом вопросе отбрасывали идею покупки недвижимости в Таиланде, например, т.к. не знали, что можно доверить управление недвижимостью специальной управляющей компании, какой и является наше агентство InDreamsPhuket.

Для чего нужны услуги управления недвижимостью на Пхукете?

Мы оказываем услуги доверительного управления недвижимостью на Пхукете. Такие услуги нужны и тогда, когда Вы сдаете свою недвижимость в аренду. И в том случае, если Вы приезжаете в свой дом в отпуск или эпизодически, а в остальное время он стоит пустой. 

Проще говоря, услуги при управлении недвижимостью нужны в двух случаях:

Доходы владельца от аренды должны быть 10% и выше!

Если Вы получаете доход от аренды недвижимости, то можете самостоятельно искать арендаторов, проверять сохранность объекта после заселения, следить за состоянием квартиры или дома, уборкой и прочими бытовыми вопросами. 

Либо можете доверить недвижимость управляющей компании. В таком случае компания возьмет на себя присмотр за собственностью.

Что включают в себя услуги управления недвижимостью?

• оплата коммунальных платежей
• уборка квартиры или дома
• заселение и выселение арендаторов
• сдача жилья в аренду
• уход за садом
• текущий ремонт
• обеспечение работоспособности бытовой техники
• проветривание помещений, если в квартире или на вилле никто не проживает

Удобно, не правда ли? 

Ведь при этом Вам не нужно быть лично на Пхукете, не нужно переживать про безопасность и волноваться за сохранность имущества и Вашей недвижимости на Пхукете. Управляющая компания регулярно проводит инспекцию и проверяет жилье, даже если оно не сдается арендаторам, а просто стоит в ожидании владельцев. 

Компания по управлению недвижимостью нaе Пхукете берет на себя обязательства, которые фиксируются в договоре с владельцем. 

Собственник вправе сам выбрать набор услуг, которые считает необходимыми. Менеджер управляющей компании подскажет оптимальный вариант и поможет определиться со списком. 

Например, если компания берет на себя обязательства по обеспечению пассивного дохода от сдачи в аренду, то в обязательный набор услуг должна входить подготовка квартиры или дома на острове Пхукет к заселению арендаторов, смена постельного белья и полотенец, показ арендаторам квартиры или дома, помощь в бытовых вопросах, включая работу бытовой техники и электроники. При этом менеджер управляющей компании на связи с арендаторами 24/7 и гарантирует решение любых возникающих сложностей или просьб.

Контроль над управлением недвижимостью

Если владелец заключает договор на эксклюзивное управление объектом Вашей собственности на Пхукете, то компания берет на себя обязательство выставлять эти апартаменты или дом на площадках-агрегаторах бронирования, рекламировать и продвигать этот объект для поиска арендаторов и обеспечения 100% заселяемости жилья.

В этом случае управляющая компания заинтересована в максимальной заполняемости апартаментов или виллы. А это возможно, только если услуги сдачи в аренду Вашей собственности будут выполнены качественно и без нареканий. 

Т.к. объекты размещаются на популярных сайтах-агрегаторах и гости могут забронировать их там же, то и отзывы, которые оставляют гости, будут доступны всем желающим. Недопущение негативных впечатлений и работа с претензиями также входит в обязанности менеджера компании-управленца. 

Сколько стоят услуги по обслуживанию

Управляющие компании в кондоминиумах, как правило, заключают с собственниками договор о гарантированном доходе. В этом случае владельцу неважно, сколько дней в году в его квартире живут арендаторы - компания обязана выплатить фиксированную сумму, указанную в договоре. Обычно это 5-10% от стоимости квартиры ежегодно. Такой договор управляющая компания может заключить на срок от 3 до 20 лет. 

В случае управления виллами или отдельными квартирами, управляющая компания заключает так называемый Rental Pool. В этом случае стоимость услуг управляющей компании варьируется от 20 до 30% от общей суммы, полученной от аренды собственности. 

Такой договор может быть заключен как на 1 год с возможностью продления, так и сразу на несколько лет. 

По своему опыту можем сказать, что доверить управление собственностью на Пхукете решаются не все сразу. Многие спустя время понимают на собственном опыте, что простой квартиры в жарком влажном климате - это непозволительная вещь. А просить друзей или соседей и постоянном одолжении неловко. 

Поэтому лучше учиться на чужих ошибках и сразу же поручить менеджмент профессионалам. 

Позвоните или напишите нам, мы с радостью ответим на все вопросы.